龙誉（Vibe Centro）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 启德新区、保利置业发展：位于启德沐宁街9号，2018年入伙、楼龄接近8年，6座共930伙。
- 可步行往屯马线启德站：约6分钟仅供参考（视乎座数及出口）；启德区内巴士及专线小巴接驳。
- 放盘呎价约$24,082：近30日约6宗成交，样本较少，宜参考较长时段同类成交；成交呎租约$55，估算毛回报约2.9%（仅供参考）。
- 开放式至4房：放盘售价约$388万至$4,200万，户型阔，由上车到大单位都有。
- 会所、泳池、宠物天地：属启德较新屋苑（设施状况宜实地视察）。
- 校网34区（九龙城）：小学34校网、中学九龙城区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
龙誉（Vibe Centro）屋苑概况
龙誉（Vibe Centro）位于九龙启德沐宁街9号，由保利置业发展，2018年入伙，楼龄接近8年。屋苑共6座、合共930伙，户型由开放式至4房，属启德发展区内较新的私人屋苑。
屋苑主打启德新区生活及新式屋苑设施，可步行前往屯马线启德站（约6分钟仅供参考，视乎座数及出口）。要留意屋苑近30日成交量极少，呎价及月变波幅大，参考时要格外小心。
龙誉基本资料
| 屋苑名称 | 龙誉 |
| 英文名称 | Vibe Centro |
| 位置 | 九龙启德沐宁街9号 |
| 发展商 | 保利置业 |
| 落成年份 | 2018-11（楼龄接近8年） |
| 规模 | 6座，约930伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 屋苑设施 | 会所、泳池、宠物天地 |
| 校网 | 小学34校网／中学九龙城区 |
龙誉有什么特色与吸引力？
- 启德新区：属新发展区，社区规划新、环境较整齐。
- 近屯马线启德站：步行约6分钟，往返九龙东及沙田方便。
- 户型选择阔：开放式至4房都有，投资自住皆宜。
- 较新屋苑设施：设会所、泳池及宠物天地。
- 区内配套：启德区商场及启德体育园等设施（距离宜按实际路线确认）。
龙誉交通方唔方便？
龙誉并非铁路上盖，最近车站系屯马线启德站，步行约6分钟（仅供参考，由不同座数前往车站的时间视乎出入口及路线，宜实地行一次），往返钻石山、九龙塘、沙田及九龙东方便。区内设巴士及专线小巴接驳；近启德隧道及承启道，自驾出九龙东亦便捷。
龙誉呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $23,142（较上月约 +12.1%（样本较少）） |
| 放盘平均呎价 | 约 $24,082 |
| 成交量 | 约 6宗（样本较少，波幅较大） |
| 成交平均呎租 | 约 $55 |
| 放盘售价 | 约 388万 – 4,200万 |
| 放盘租金 | 约 18,500 – 79,000 |
| 放盘数量 | 售盘约43个、租盘约13个 |
| 估算毛回报率 | 约 2.9%（＝$55 × 12 ÷ $23,142，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约2.9%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。近30日成交宗数少，呎价及月变受个别成交影响大，宜参考较长时段的同类成交。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，龙誉唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。龙誉放盘租金约$18,500至$79,000，范围极阔（涵盖大单位），建议按目标户型比较。
龙誉生活配套
龙誉设会所、泳池及宠物天地；邻近启德区内商场及零售设施，各商场名称、距离及商户宜按实际路线核对；已启用的启德体育园亦在区内。
龙誉校网
龙誉小学校网为34区，中学校区为九龙城区。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
龙誉楼龄及维修
龙誉楼龄接近8年，属较新屋苑，楼龄对按揭年期的影响一般较细，但实际仍以银行评估为准。楼宇及设施状况要实地视察，睇楼时仍要留意单位装修、防水及会所设施保养，并向管理处了解管理费水平。
龙誉每月持有成本
持有龙誉单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 留意近30日成交量极少，呎价参考性较低，宜多睇实际成交。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入预算。
- 检查单位装修、防水及窗framework状况。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 了解会所设施及宠物政策是否合用。
龙誉好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 较新屋苑：楼龄接近8年。
- 近屯马线启德站：步行约6分钟，交通方便。
- 户型选择阔：开放式至4房都有。
3大缺点
- 成交量较少：近30日约6宗，呎价波幅较大，宜参考较长时段成交。
- 持有成本要计清：管理费、差饷及地租宜向管理处核实，并与同区同面积单位比较。
- 入场银码要预算：放盘叫价约388万起，宜与同区同面积成交比较。
龙誉未来发展及升值潜力
启德发展区已有屯马线及启德体育园等设施，区内仍有发展中项目，时间表以官方公布为准。不过龙誉成交量少、呎价波幅大，加上楼价受整体市况及利率影响，楼价唔保证上升，入市前宜多比较同区新盘及实际成交。
龙誉适合／唔适合边啲人？
较适合
- 想喺启德新区置业、重视新式屋苑的买家。
- 喺九龙东返工、需要屯马线接驳的用家。
- 睇好启德长远发展的长线买家。
未必适合
- 想要大量成交数据作参考的谨慎买家（成交量少）。
- 介意较高管理费及入场呎价的人。
- 坚持铁路正上盖、零步行的买家。
龙誉常见问题（FAQ）
龙誉喺边？交通方便吗？
龙誉（Vibe Centro）位于启德沐宁街9号，并非铁路上盖，步行往屯马线启德站约6分钟，往返九龙东及沙田方便，区内有巴士及专线小巴。
龙誉边个发展商起？几时落成？
龙誉由保利置业发展，2018年入伙，楼龄接近8年。
龙誉有几多座、几多伙？
屋苑共6座、合共930伙，户型由开放式至4房。
龙誉最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$23,142，但仅约6宗成交（样本较少，月变幅受个别成交组合影响，不代表整体楼价走势）。成交呎租约$55，估算毛回报约2.9%（未扣管理费、差饷、维修，仅供参考）。
龙誉入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$388万至$4,200万，范围阔，实际要睇户型、座向同市况。
龙誉属边个校网？
龙誉小学校网为34区，中学校区为九龙城区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
龙誉管理费系咪好贵？
作为启德新式屋苑，管理费相对较高，买楼前应向代理索取目标单位的管理费金额，连同差饷、地租计入预算。
龙誉升值潜力点睇？
启德体育园已启用，区内仍有发展中项目，但成交量少、呎价波幅大，楼价受整体市况影响，升值唔保证。
总结
龙誉（Vibe Centro）系启德新区的新式屋苑，由保利置业发展、2018年落成，胜在属启德较新屋苑、可步行往屯马线启德站，户型由开放式至4房。放盘呎价约$24,082，估算毛回报约2.9%（仅供参考）。入市前宜多比较同区新盘及实际成交，并计清管理费等持有成本。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 龙誉屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月7日）
- 港铁屯马线及启德站资料：港铁公司
- 公共交通路线资料：运输署
- 小一学校网及中学校网资料：教育局
- 差饷及物业资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月7日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；文中提及的规划或兴建中项目，时间表以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。