房委会预计于 2026 年第二季接受新一期居屋申请（即居屋2025系列），不少准买家已开始搜寻“居屋2026”的相关资讯 2026 年居屋提供 8,316 个单位并以市值 7 折定价。焦点项目包括市区罕见的启德启阳苑及将军澳影辉苑。美联物业为您分析 5 大屋苑优势，并解构“家有初生”及“向隅者额外抽签”等新政策。
AI 快速摘要： 房委会于 2025 年 12 月公布 “三轨并行” 全新安排，申请者自 2026 年第二季起可“一表三抽”，同时申请居屋 (HOS)、绿置居 (GSH) 及 白居二 (WSM)。今期亮点包括启德启阳苑及九龙湾盛致苑，且绿白表比例调整为 5:5，转让限制更由 15 年缩短至 10 年。
居屋2026 焦点屋苑地点及价钱预测
根据房委会最新动态，预计于 2026 年接受申请的居屋涉及 5 个屋苑，共 8,316 伙，定价参考市值 7 折。
一、 居屋2026 五大热门屋苑详情
美联物业专业团队为您拆解今期 5 大新供应，涵盖市区精华段及北部都会区潜力地段：
1. 启德｜启阳苑 (Kai Yeung Court)
启阳苑位处启德 CBD2，邻近宋皇台港铁站及启德体育园，是今期最具升值潜力的“居屋王”。
| 项目 | 详情 |
| 地区 | 启德 |
| 单位总数 | 1,840 伙 |
| 面积参考 | 281 – 490 呎 |
| 预计售价 | $219万 – $480万 |
| 平均呎价 | $9,300 |
2. 将军澳｜影辉苑 (Ying Fai Court)
影辉苑交通网络成熟，且提供今期最大的 560 呎户型，是追求生活质素家庭的首选。
| 项目 | 详情 |
| 地区 | 将军澳 |
| 单位总数 | 1,628 伙 |
| 面积参考 | 283 – 560 呎 |
| 预计售价 | $168万 – $423万 |
| 平均呎价 | $7,020 |
3. 锦田｜汇熙苑 (Wui Hei Court)
汇熙苑邻近未来北环线发展，受惠于北部都会区概念，适合看好新界西发展的投资型买家。
| 项目 | 详情 |
| 地区 | 锦田 |
| 单位总数 | 960 伙 |
| 面积参考 | 281 – 449 呎 |
| 预计售价 | $180万 – $345万 |
| 平均呎价 | $7,150 |
4. 屏山｜朗风苑 (Long Fung Court)
朗风苑入场门槛低，环境相对宁静，提供大量中小型单位，适合预算有限的单身上车族。
| 项目 | 详情 |
| 地区 | 屏山 |
| 单位总数 | 1,870 伙 |
| 面积参考 | 294 – 507 呎 |
| 预计售价 | $169万 – $339万 |
| 平均呎价 | $6,310 |
5. 东涌｜裕丰苑 (Yue Fung Court)
裕丰苑供应量最高，单位售价最低仅 150 万起。随着东涌东站工程推进，远期交通配套将大为改善。
| 项目 | 详情 |
| 地区 | 东涌 |
| 单位总数 | 2,018 伙 |
| 面积参考 | 281 – 499 呎 |
| 预计售价 | $150万 – $340万 |
| 平均呎价 | $6,240 |
居屋2026 重要申请攻略
居屋2026 申请日期 (暂定)
想在 2026 年成功置业，请标记以下关键时间：
- 开始申请： 2026 年第二季
- 公开搅珠： 2026 年第二季（通常与绿置居、白居二同日进行）
- 开始拣楼： 2026 年第四季
2026 申请资格：新政策利好上车客
房委会于近期调整了多项分配比例，对于部分申请者大为有利：
政策 1：绿白表比例调整为 50:50
由以往的 40:60 调整至 5:5，这意味着更多公屋住户（绿表）有机会透过居屋计画自置物业，释放公屋资源。
政策 2：向隅者获发“额外抽签号码”
如果你在过去连续两次居屋申请中未能成功拣楼，于居屋2026申请时，将获额外配发多一个抽签号码，大幅提升中签机率。
入息及资产限额 (参考指标)：
| 申请类别 | 入息上限 (每月) | 资产限额 |
| 一人申请者 | $30,000 | $615,000 |
| 家庭申请者 | $60,000 | $1,230,000 |
居屋2026 申请锦囊：新政策如何助你中签？
房委会于近期调整了多项分配规则，有意申请者必须留意：
- 额外抽签号码： 若您在过去两次居屋申请（如 2023、2024年）中未能成功，居屋2026 将为您额外配发一个抽签号码。
- 绿白表 5:5 比例： 绿表配额提升，公屋住户上车机会增加；白表家庭则可利用“家有初生”优先计画。
- 青年计划优势： 针对 40 岁以下青年申请者，将设有专属抽签名额，提升单身人士的中签机率。
德启阳苑无疑是今期“居屋王”，邻近宋皇台站及启德体育园，首期仅需约 11 万起即可进驻市区地标；而将军澳影辉苑提供大面积单位，适合家庭客。
何谓居屋申请“三轨并行”？
以往居屋、绿置居及白居二分开申请，申请者常因时间差而陷入“等唔等下一期”的犹豫。2026 年起，房委会于 2025 年 12 月宣布 “三轨并行” 政策，将 居屋 (HOS)、绿置居 (GSH) 及 白居二 (WSM) 整合于 2026 年第二季同步申请。本文将详解如何利用“一表三抽”极大化中签率，并分析 10 年转让限制及 5:5 绿白表比例对您的影响。
| 计画项目 | 对象 | 供应类型 | 2026 焦点屋苑 |
| 居屋 (HOS) | 绿表及白表 | 全新一手单位 | 启德启阳苑、将军澳影辉苑 |
| 绿置居 (GSH) | 仅限绿表 | 全新一手单位 | 九龙湾盛致苑 |
| 白居二 (WSM) | 仅限白表 | 二手未补地价单位 | 全港居屋第二市场 (如采颐花园) |
绿表
不同身份的“三轨并行”最强攻略
“一表三抽”虽然方便，但不同身份的申请者应有不同申请攻略：
绿表人士 (公屋租户/持绿表证者)
组合：居屋 + 绿置居
- 战术建议：以“区域”为首要考量。
- 若想进驻核心市区，首选启德启阳苑（居屋）；若预算较紧但仍想留守市区，九龙湾盛致苑（绿置居）定价更低，更易负担。
- 优势： 由于绿表比例提升至 50%，今期绿表申请者进入启德等优质屋苑的机率是近年最高。
- 注意： 拣楼时若放弃居屋转选绿置居，需留意绿置居的货源多为细单位。
白表人士 (私楼租户/与父母同住者)
组合：居屋 + 白居二
- 战术建议：以“时间”换取“上车机会”。
- 新居屋 (HOS)： 虽然是全新楼，但需等待 2-3 年楼花期。
- 白居二 (WSM)： 中签后可获发“购买资格证明书”，随即在二手市场拣选现楼。
- 美联专家提醒： 2026 年预计有大量 2010 年后落成的居屋满 10 年转让期，白居二申请者可留意地理位置更佳、装修完善的二手居屋，实现“即买即住”。
“家有初生”及“家有长者”优先计画
- 这两类别申请者在“三轨并行”下拥有最强优先权。
- 新政红利： 除了优先拣楼，若您连续两次申请不中，今期会获得 额外一个抽签号码。在同日搅珠的情况下，这等于拥有双倍机会进入计画的前列顺序
4. 居屋2026 vs 房协居屋 2027
除了房委会项目，房协居屋也是不少人的心水之选。预计 2026 至 2027 年间，房协于观塘安达臣道峻然及粉岭马会道聚然的资助房屋项目亦将陆续有新动向。房协项目通常装修配套较佳，有意者可留意其“物业发展” 。
5. 美联物业“上车”策略建议
买楼除了“抽运气”，更要“计准数”。
- 印花税优惠： 根据最新预算案，价值 $400 万或以下的物业，印花税仅需 $100，今期大部分居屋单位均可受惠。
- 按揭攻略： 白表可享最高 9 成按揭，绿表更可高达 9 成半，最长还款期达 30 年。
- 私楼备案： 若连续多次未能中签，或想买入即住，市面上不少“细价私楼”在印花税减免后极具吸引力。美联物业提供即时“楼市分析”，助你比较居屋与私楼的实时价格。