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金管局与银行公会最新公布，俗称“银行直接过数”的物业交易支付安排——“置易付”（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT），将于 2026年2月28日 起正式扩展至二手住宅物业市场。这项新措施将彻底改变传统经由律师楼托管楼款的做法，让买卖双方交易更安心、资金到账更快捷。

究竟“置易付”如何运作？对业主和准买家有什么具体好处？申请有什么门槛？美联物业为你整理最新懒人包，助你掌握这个楼市交易新常态。

什么是“置易付”？

“置易付” 是由金管局推动的一种电子化物业交易支付安排。在传统的物业交易中，买家的按揭贷款款项及楼价尾数，通常会先存入买方律师楼的户口，再转交卖方律师楼，最后才支付给卖方（或其按揭银行）。

而在“置易付”新机制下，这些款项将不再经过律师楼的户口，而是透过银行间的 “港元即时支付结算系统”（CHATS），直接由买方按揭银行转账至卖方的按揭银行（如需赎楼）或卖方的指定户口。

此举旨在提升交易安全性，避免因律师楼营运问题（如被接管或资金冻结）而导致楼款被“锁死”，甚至令交易告吹的风险。

为什么要选用“置易付”？三大核心优势

对于买家和业主而言，选用“置易付”主要有以下三大好处：

1. 资金零风险：杜绝托管隐忧

过去曾发生律师行因涉嫌违规被接管，导致客户存放在该行的楼款被冻结的个案。采用“置易付”后，大额资金（按揭贷款）直接由 银行过数至银行，中间不经第三者手，将资金被挪用或冻结的风险降至零，让买卖双方都更安心。

2. 收款更快捷：卖家最快即日收钱

在传统模式下，卖方往往要等待律师楼处理支票，通常在交易完成日后一至两个工作天才能收到尾数。但在“置易付”机制下，资金透过电子系统即时结算，卖家最快可于 成交日当天 收到款项，资金周转更灵活。

3. 流程数码化：与时并进

配合金管局推动的金融科技发展，物业交易支付电子化是未来大趋势。新安排令按揭放款流程更标准化、透明化。

谁可以使用“置易付”？（申请资格）

根据最新公布，由 2026年2月28日 起，“置易付” 将覆蓋大部份二手住宅交易。以下是使用条件的快速检查清单：

• 物业类型：必须为 二手住宅物业（包括住宅大厦内的车位）。
• 按揭要求：买方必须向香港银行申请 港元按揭贷款。
• 卖方户口：卖方必须持有香港银行的港元户口以接收款项。
• 身份限制：买卖双方必须为 个人 或 在香港注册的物业控股公司。
• 产权负担：物业除了一按外，不可有多于一项按揭（即不适用于涉及二按的物业），亦不可有其他产权负担或转让限制。

注意：目前阶段尚未涵盖一手新盘、商业物业（如商舖、写字楼）及未补地价的资助房屋。

“置易付”交易流程教学

想选用这个新服务，流程其实非常简单，主要分为以下几个步骤：

1. 签署临约前决定： 买卖双方在洽谈交易时，可与地产代理沟通，表明有意采用“置易付”。美联物业的专业代理可协助在《临时买卖合约》中加入相关条款。
2. 申请按揭： 买家向银行申请按揭时，确认使用“置易付”安排。
3. 律师跟进： 虽然资金不经律师楼，但律师仍会负责处理查契、转让契约等法律文件，角色依然重要。
4. 成交前通知： 如在签约后才决定转用，最迟须于 成交日前 8 个工作天 通知银行更改支付安排。
5. 成交日（Completion Day）： 银行透过 CHATS 系统直接过数。卖方银行确认收款后，即视为完成交易付款程序。

传统支付 vs “置易付”比较表

常见问题 (FAQ)

Q：细订和大订也可以用“置易付”吗？

A：不可以。目前的“置易付”安排主要针对 按揭贷款款项 及 楼价尾数。至于签署临约和正约时支付的“细订”及“大订”，仍维持现有做法（通常以支票支付予卖方律师楼托管）。

Q：如果不选用“置易付”，还可以继续用旧方法吗？

A：可以。“置易付”是多一个选择，买卖双方仍可协议沿用传统经律师楼托管款项的方式进行交易。但考虑到资金安全，金管局及地监局均鼓励市民采用新安排。

Q：美联物业的代理熟悉这个新流程吗？

A：当然！美联物业一直紧贴市场最新政策。我们的前线代理已准备就绪，能为客户提供最准确的资讯及协助处理相关合约条款。

总结

“置易付”的推出标志着香港楼宇买卖进入更安全、高效的新里程。对于准备置业或放售物业的您，选择更有保障的支付方式绝对是明智之举。

想了解更多关于二手楼买卖流程或最新笋盘推介？立即联络美联物业，我们的专业团队随时为您服务！

[免责声明：本文内容仅供参考，具体融资及付款安排以银行及金管局最新公布为准。]