自2月23日财政预算案公布的“新按保”措施,至今已实施超过3个月。随着疫情放缓,配合新措施启动换楼链下,带动中价物业交投上升,并令整体二手住宅市场交投向上。
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,以近3个月(3月1日至5月25日)二手住宅注册量与前3个月(去年12月1日至今年2月28日)作比较,受惠“新按保”措施的带动,当中逾1,000万至1,200万元录874宗,急升约6成半,宗数甚至比起逾1,200万至1,920万元更高(见表)。
若以近3个月逾1,000万至1,200万元二手注册量最多的5个屋苑计算,当中黄埔花园此类银码个案最多,迄今录29宗,其次为海怡半岛,录27宗,而紧随其后的太古城、海之恋及康怡花园则分别录25宗、19宗及17宗逾1,000万至1,200万元登记。
同样受惠“新按保”措施的逾1,200万至1,920万元二手住宅物业,近3个月录865宗二手登记,比起前3个月亦升约2成,表现同样超越同期升约8%的整体二手大市(见表)。
至于录1,651宗的逾800万至1,000万元个案,则较前3个月增加约6.8%,而个案最多的800万元或以下物业,亦多约4%;反观,逾1,920万元暂录358宗,仍较前3个月少约15.4%(见表)。
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