“波叔Plan”满月 10大屋苑800万元以上物业交投逆市急升逾3成中价物业跑赢

今年本港新冠疫情肆虐，投资市场亦见波动，惟2月23日财案公布的“波叔Plan”政策出炉，800万元至1920万元的物业均受惠，可承造高成数按揭。根据美联物业分行统计，过去1个月10大屋苑交投录得约154宗，按月微跌6%，惟受惠的800万元以上物业交投则占95宗，按月逆市上升约32%，表现跑赢大市。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，楼按措施进一步放宽后，800万元以上物业换楼链随即启动，反映市场刚性需求持续，预期随着政府进一步放宽防疫限制措施，力保经济，相信不明朗因素将逐步淡化，“波叔Plan”效应将逐渐浮现，若疫情进一步受控及确诊人数大幅回落，楼价交投表现可望向好，中价换楼市场物业将看高一线。

疫情踏入第5波，本港首季住宅物业交投无可避免被受拖累，根据美联物业分行统计资料显示，自上月(23日) 财政预算案公布进一步放宽楼按至800万元以上物业，带动该类物业市况逆转，当中受惠新按保的中价物业交投表现最为显著。10大指标屋苑于今年1月23日至2月22日交投总共录得约163宗，而2月23日至3月22日则录得约154宗，总成交数量减少约6%，但值得留意，期内800万元以上交投则由财案公布前一个月约72宗，增至过去一个月约约95宗，增幅高达32%，当中6个屋苑按月均录增长。

若以成交宗数划分，800万元以上成交以黄埔花园称冠，录得19宗、海怡半岛及太古城亦位列三甲，均录约18宗。至于按升幅计则以康怡花园，映湾园及美孚新邨最高，增幅分别150%、100%及75%。

布少明表示，现时疫情较高峰期有所纾缓，加上楼按政策进一步放宽推动800万元以上物业交投逆市骤增，换楼链进一步重启，预期二手市场交投量将出现转势，加上随着限制社交措施放宽，一手盘亦会部署登场，整体楼市气氛有望向好，购买力将会陆续释放。

表：放宽按揭后首月10大屋苑交投量按月比较