“美联信心指数”(MCI)最新指数报49.1点,按周跌1.5点,跌3%。疫情趋严峻,部份急于沽货的业主减价吸客,减价盘较之前增加,导致信心指数连升2星期后再度回落。由于最新信心指数仍然明显低于平均值(属楼价好淡分界线),因此虽然最新“美联楼价指数”连跌5星期轻微回升0.24%,但预期楼价下调的势头未改。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份荃湾、马湾、九龙湾。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位,排名按周相同。
“美联楼价指数”连跌5周后回升 年内迄今仍跌1.2%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报169.55点,按周轻微回升0.24%,虽然指数连跌5星期后回升,但比起四星期前仍跌0.41%;而本年迄今则仍跌1.2%(见表)。
“美联楼价指数”按周续跌,主要受港岛区楼价下跌影响。若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报182.55点,按周跌0.74%;虽然较四星期前升0.72%,但该区本年迄今楼价仍跌0.89%(见表)。
反观,“美联九龙楼价指数”最新报171.94点,按周升0.4%;惟较四星期前却跌0.43%;而该区本年迄今楼价亦跌1.18%。“美联新界楼价指数”最新报156.73点,按周升0.51%;指数比起四星期前则跌0.84%;该区楼价本年迄今更跌1.33%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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