据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息,今年第三季全港共录得76宗一手挞订个案,比起第二季163宗按季大减约53.4%,较今年首季高位180宗更跌约57.8%。一手挞订宗数连跌2季,并跌至近5季新低(见图一)。
第三季近87%属挞大订
今年第三季一手挞订的76宗个案中,挞细订仅占10宗(占约13.2%),挞大订录66宗(占约86.8%)。若将第三季一手挞大订个案66宗按购入年份划分,当中以2021年购入占最多,录20宗(占约30.3%);其次是2023年购入个案,录18宗(占约27.3%);而2022年购入则录13宗(占约19.7%)(见图二)。由于过去数年楼价回落,若当时入市的买家选择建筑期付款,到今年收楼才上会,或会因现时银行估价不足、或个人的财务状况改变等种种原因而无法上会,最终唯有挞订。
然而,随着踏入减息周期,更重要的是内地推出措施振经济,近期港股大幅上升,对楼市亦带来正面支持。相信随着息口未来将进一步回落,楼价有望喘稳,估计一手挞订个案未会大升。
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