楼价下调,平均每宗二手居屋金额亦持续下跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,11月二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录297宗,涉及金额约11.79亿元,即平均每宗二手居屋金额录约396.97万元,连跌5个月,并创自2016年10月后的逾7年新低(见图)。
11月份注册量低位回升 惟较首10个月平均仍低约4成
至于宗数方面,11月份二手居屋注册量按月略为回升。综合土地注册处资料显示,11月二手居屋注册量录297宗,较10月210宗回升约41.4%,升幅显著是因为10月份“基数”低。若今年首10个月计算,平均每月二手居屋录495宗,因此即使11月“显著”回升,但实际上比起今年首10个月平均数仍低约4成。
600万元或以下个案上升
回顾11月二手居屋注册表现,600万元或以下个案按月上升,成为月内整体二手居屋宗数上升的来源。当中升幅最大的是400万元或以下个案,按月升约69.8%,而月内录146宗,宗数亦是各金额之中最多;逾400万至500万元个案按月亦升约40.6%;逾500万至600万元按月则升约8.6%;反观,逾600万元宗数按月下跌约2成,录16宗。
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