【信心指数】一手畅旺楼市升温指数3连升！

“美联信心指数”最新报60.5点，按周升2.5%，连升3星期。新盘成交畅旺，楼市气氛升温，加强业主信心。减价盘减少，信心指数上升。值得留意，目前信心指数高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上，楼价将有望止跌回升；至于施政报告宣布放宽物业按揭成数上限至7成及容许投资移民购买豪宅，有关影响将于之后公布的信心指数反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份连续2星期维持不变，分别是荃湾、四小龙/荔枝角、天水围。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联楼价指数”按周微升0.04% 走势喘稳
楼价方面，“美联楼价指数”最新报127.28点，按周微升0.04%，楼价走势喘稳。最新楼价指数除了进一步反映减息后楼市表现外，亦初步反映中央推出措施振经济的市况。若与四星期前相比，楼价指数仍跌0.44%，而本年迄今楼价录7.47%的跌幅(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报130.81点，按周升0.52%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报131.87点，按周跌0.33%；“美联新界楼价指数”最新报117.85点，按周亦跌0.24%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，当中新界区楼价较四星期前升0.31%；然而，港岛区及九龙区则较四星期前分别跌1.56%及0.89%；至于年内迄今楼价变化，3区全线下跌，港岛区年内迄今跌11.14%，九龙区及新界区则分别跌6.26%及7.2%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。