【信心指数】中央振经济港股显著升最新一周信心指数... - 楼市资讯

“美联信心指数”最新报56.1点，按周升2.9%。中央推出“组合拳”振经济，港股显著上升；与此同时，香港银行减息利好楼市。业主信心增强，减价盘减少，信心指数上升(见图)。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、天水围、沙田。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续3星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周跌0.41% 尚未反映减息效应
楼价方面，“美联楼价指数”最新报127.2点，按周跌0.41%；较四星期前跌1.63%，本年迄今楼价累跌7.53%(见表)；至于9月19日香港银行公布减息的效应，相信本月中旬公布的楼价指数将逐步反映出来。

若按3区划分，3区楼价按周全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报131.65点，按周跌0.27%；“美联九龙楼价指数”最新报130.59点，按周跌0.41%；“美联新界楼价指数”最新报117.9点，按周跌0.47%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价同样齐录跌幅，港岛区楼价较四星期前跌2.89%，九龙区跌1.77%，新界区跌1.1%；至于年内迄今楼价变化，3区同样全数下跌，港岛区年内迄今跌11.29%，九龙及新界区则分别跌6.42%及7.16%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。