【信心指数】连跌4周后回升！

“美联信心指数”最新报60.7点，按周升0.8%，连跌4星期后回升(见图)。随着港股持续造好，加上财案后楼市气氛向好，加强业主信心。减价盘减少，信心指数得以回升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、荃湾、四小龙/荔枝角。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联楼价指数”按周微跌0.15% 连跌3周
楼价方面，“美联楼价指数”最新报126.57点，按周微跌0.15%，连跌3周，续创逾8年半新低，上述最新楼价指数反映财案公布前一星期的市况；若与四星期前相比，楼价指数跌0.7%，而本年迄今则跌约1.22%(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报132.94点，按周跌1.56%；“美联新界楼价指数”最新报115.56点，按周跌0.44%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报131.55点，按周升0.77%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价则全线下跌，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别跌2.1%、0.02%及0.78%；至于年内迄今楼价变化，3区则呈个别发展，港岛区及新界区年内迄今分别跌2.19%及2.22%，而九龙区则升0.4%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。