【十大屋苑租金回报率】最新3月边个屋苑最高? 边个按年增长最大?

“租升价跌”走势背驰，造就租金回报率上升。美联“租金走势图”今年3月按年升约5.69%；反之，“美联楼价指数”3月按年则跌约5.78%；在“租升价跌”之下，以十大屋苑计算，过去一年租金回报率全线向上(见表)。

十大屋苑中，最新3月份租金回报率介乎约3.6厘至约4.4厘，当中3个屋苑的租金回报率均超过4厘，其中沙田第一城与美孚新邨齐录约4.4厘；紧随其后的是黄埔花园，录约4.1厘。此外，康怡花园、丽港城及映湾园均录约3.8厘(见表)。

若以过去一年回报率升幅计算，则以太古城、黄埔花园及康怡花园增长最大，均增加0.6个百分点；丽港城与海怡半岛亦增加约0.5个百分点；即使按年增长最少的沙田第一城，过去一年回报率亦增加0.2个百分点(见表)。

早前差饷物业估价署公布《香港物业报告2025》的初步统计数字，当中提及2024年底私人住宅空置率录约4.5%。虽然按年增加约0.4个百分点，但与过去20年(04年至23年)平均约4.5%相若，反映住屋有需求；再者，近年特区政府积极吸纳人才来港，加上来港读书的学生众多，为本港租务市场带来新增住屋需求。