居屋2024：启德“启盈苑”位于“宋皇台站”出口旁，被视为今期居屋王，本文为你详列单位资料、价格范围、申请资格、按揭计算及周边配套，助您掌握最新居屋资讯，轻松申请理想心水居屋单位。
居屋2024：启德启盈苑资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 楼盘名称 | 启盈苑 |
| 位置 | 启德沐和街 |
| 总单位数 | 1,736个 |
| 座数 | 待定 |
| 单位面积 | 约186-448平方呎 |
| 售价范围 | 143万元-467万元 |
| 平均呎价 | 约7,692-10,424港元/平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年10月31日 |
| 校网 | 34校网 |
| 发展商 | 香港房屋委员会（房委会） |
居屋2024：启德启盈苑单位分布
启盈苑提供多种户型，以满足不同家庭的需求：
| 实用面积 (平方呎) | 单位数目 | 占总数百分比 |
|---|---|---|
| 186 | 30 | 2% |
| 278 – 287 | 976 | 56% |
| 375 – 385 | 365 | 21% |
| 442 – 448 | 365 | 21% |
居屋2024：启德启盈苑售价
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | 启德沐和街 |
| 单位数量 | 1,736个 |
| 实用面积 | 186-448平方呎 |
| 售价范围 | 143-467万港元 |
| 平均呎价 | 7,692-10,424港元/平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年10月31日 |
居屋2024：启德启盈苑供款参考
以下是以美联按揭计算机计算绿表和白表申请者的供款资料：
绿表计算供款 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 143万元 | 467万元 |
| 首期 (5%) | 7.15万元 | 23.35万元 |
| 贷款额 (95%) | 135.85万元 | 443.65万元 |
| 月供 | 6,584元 | 21,501元 |
白表计算供款 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 143万元 | 467万元 |
| 首期 (10%) | 14.3万元 | 46.7万元 |
| 贷款额 (90%) | 128.7万元 | 420.3万元 |
| 月供 | 6,372元 | 20,810元 |
*以上供款资料只供参考，你可以按自己财务条件，计算自己供款方案
居屋2024：启德启盈苑同区楼盘比较
启盈苑区内居屋项目项目比较（28/08/2024更新）
| 项目 | 启朗苑 | 焕然壹居 | 启欣苑 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 启德沐安街18号 | 启德沐翠街3号 | 启德沐礼街6号 |
| 落成年份 | 2019年3月 | 2016年6月 | 2024年12月（估计） |
| 座数 | 3座 | 3座 | 2座 |
| 伙数/单位数目 | 683呎 | 484个 | 1,840个 |
| 面积 | 286-471呎 | 332-675呎 | 186-448呎 |
启盈苑区内私楼项目比较（28/08/2024更新）
| 项目 | 龙誉 | 嘉汇 | OASIS KAI TAK | 天寰 |
|---|---|---|---|---|
| 地址 | 沐宁街9号 | 沐宁街7号 | 沐宁街10号 | 沐宁街1号 |
| 座数 | 4座 | 8座 | 8座 | 7座 |
| 单位 | 930个 | 900个 | 648个 | 822个 |
| 面积 | 228-2,703呎 | 325-2,193呎 | 275-1,530呎 | 232-2,555呎 |
| 发展商 | 保利置业 | 嘉华地产 | 会德丰 | 建灏地产 |
| 入伙日期 | 2018年11月 | 2018年8月 | 2018年12月 | 2018年12月 |
居屋2024：启德启盈苑交通及周边配套
交通
启盈苑的交通便利性是其一大卖点：
- 港铁：步行可达港铁“宋皇台站”A出口，直达中环及金钟。
- 巴士：可在“宋皇台公园”或“富豪东方酒店”附近的巴士站乘搭巴士前往港九各区。
周边配套
启盈苑周边的生活配套相当完善：
学校网络：
商场设施：
环境改善计划：
- 铁路下方设置地下街
- 文娱设施靠近启德河
- 保育龙津桥
- 美化启德河计划
- 河畔长廊建设
地下购物街：
- 全长约1500米
- 连接九龙城、新蒲岗、启德发展区、启德站及宋王台站
- 九龙城段: 约20米阔,1100米长
- 新蒲岗段: 约15米阔,400米长
居屋2024：启德启盈苑申请资格及注意事项
居屋2024的申请资格和过往相似，但仍有一些重要事项需要注意：
- 申请者年龄：必须年满18岁
- 居港年期：主申请者必须在香港居住满7年
- 家庭收入限制：
类别 入息上限 资产限额 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申请者 $30,000 $615,000
- 不可拥有其他物业：申请者及家庭成员在香港不得拥有住宅物业
- 绿表与白表：绿表申请者优先获配单位，白表申请者次之
居屋2024：启德启盈苑常见问题
启盈苑定价折扣率是多少？
70%。启盈苑采参考同区二手私人住宅的市价，然后以7折计算售价
启盈苑的价单何时公布？
启盈苑价单尚未公布。房委会通常会在接受申请前短期内公布价单。
如果想获取最新信息，可以︰
- 定期查看房委会官方网站
- 可以致电房委会热线查询最新进展