居屋2024：“兆湖苑”位于屯门湖山路，屋苑环境宁静，毗邻湖山游乐场，场内设有篮球场及足球场，附近有新屯门中心商场，购物十分方便。房委会公布“居屋2024”将于2025年5月29日开始选楼，总数约10.6万份申请，将选购总数7,832伙，拣楼次序将先根据申请者所属组别，之后再按搅珠申请号码排列。本文详列兆湖苑单位资料、价格范围、申请资格、按揭计算及周边配套，助您掌握最新居屋资讯，轻松申请理想心水居屋单位。
居屋2024选楼/拣楼︰居屋5月29日开始拣楼一类人优先
“居屋2024”将于5月29日正式展开拣楼程序。拣楼优先次序方面，首先由公屋重建户（如华富邨华安楼及华乐楼住户）优先选楼，接着是“家有长者”和“家有初生”的家庭申请者，其后为其他家庭申请者，最后才轮到一人申请者。
根据房委会资料，“居屋2024”将推出7,832个单位，包括5个全新居屋项目，提供7,132个单位；此外，还包括过去3期居屋的300个挞订重售单位，以及约400个租者置其屋计划收回的单位。
居屋2024选楼/拣楼︰配额及拣楼安排
1. 单位配额分配
- 总单位数：7,132伙
- 白表配额：4,279伙
- 绿表配额：2,853伙
2. 配额及分配详情
| 申请类别 | 配额比例 | 总单位数（伙） | 白表单位数（伙） | 绿表单位数（伙） | 申请总数（份） | 搅珠号码范围（预计） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家有长者/初生 | 40% | 2,900 | 1,740 | 1,160 | 1.9万 | 20、52、68、24、19… |
| 核心家庭 | 约50% | 约3,532 | 约2,119 | 约1,413 | 5万（扣除上类后3.1万） | 20、52、68、24、19… |
| 一人申请者 | 10% | 700 | 420 | 280 | 5.6万 | 20 |
| 总计 | 100% | 7,132 | 4,279 | 2,853 | 10.6万 |
3. 拣楼次序推算
- 拣楼次序：
- 重建户：最优先拣楼。
- 家有长者/初生：40%配额，首15个搅珠号码的申请者有机会拣楼。
- 核心家庭：约50%配额，首11个搅珠号码的申请者有机会拣楼。
- 一人申请者：10%配额，只有首个搅珠号码的申请者可能拣到单位。
- 搅珠号码与申请者数量：
- 家有长者/初生：平均每号码约190人。
- 核心家庭：平均每号码约310人。
- 一人申请者：平均每号码约560人。
4. 配额竞争分析
- 白表与绿表比例：6比4
- 白表：提供4,279伙，收到约7.8万份申请，约18人争1个单位。
- 绿表：提供2,853伙，收到约2.8万份申请，约10人争1个单位。
- 竞争程度：白表申请者的竞争激烈程度为绿表的两倍。
居屋2024搅珠结果
房委会今早举行居屋2024搅珠仪式，居屋2024搅珠首十个号码为20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。
居屋2024共收到103,000份纸本和网上申请，以今期7,132个单位计算，平均14.4个申请争一个单位。今期居屋推出5个全新屋苑，合共提供超过7,100个单位，包括观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑、油塘高曦苑六个居屋项目
兆湖苑位置及交通
兆湖苑坐落于屯门湖山路,地理位置优越,交通便利。
兆湖苑具体位置
- 地址: 屯门湖山路 (具体门牌号待定)
- 邻近地标: 毗邻湖山游乐场、新屯门中心
交通网络
- 轻铁: 邻近轻铁车厂站
- 610线: 直达元朗
- 615线: 直达元朗
- 615P线: 直达兆康
- 巴士:
- 59X线: 往返码头-旺角东站
- 59A线: 往返码头-深水步
- 506线: 往返码头-屯门市中心
- 港铁: 可乘轻铁转乘西铁线屯门站,直达港九新界
居屋2024：屯门兆湖苑资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | 屯门湖山路 |
| 单位数量 | 2,768个 |
| 实用面积 | 297-480平方呎 |
| 售价 | 156-324万港元 |
| 平均呎价 | 5,252-6,750港元/平方呎 |
| 预计关键日期 | 2027年4月30日 |
居屋2024：屯门兆湖苑单位分布
| 实用面积 （平方呎） | 单位数目 | 占总数百分比 |
|---|---|---|
| 297 – 305 | 864 | 31% |
| 395 – 407 | 1,244 | 45% |
| 469 – 480 | 660 | 24% |
居屋2024：屯门兆湖苑售价
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 售价 | 156－324万元 |
| 最低呎价（实用面积） | 约$5,252/呎 |
| 最高呎价（实用面积） | 约$6,750/呎 |
居屋2024：屯门兆湖苑供款参考
绿表计算供款 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 156万元 | 324万元 |
| 首期 (5%) | 7.8万元 | 16.2万元 |
| 贷款额 (95%) | 148.2万元 | 307.8万元 |
| 月供 | 约$7,183 | 约$14,438 |
白表计算供款 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 156万元 | 324万元 |
| 首期 (10%) | 15.6万元 | 32.4万元 |
| 贷款额 (90%) | 140.4万元 | 291.6万元 |
| 月供 | 约$6,951 | 约$14,918 |
居屋2024：屯门兆湖苑同区楼盘比较
屯门兆湖苑居屋项目比较（30/08/2024更新）
| 项目 | 兆山苑 | 兆翠苑 |
|---|---|---|
| 位置 | 屯门码头湖山路 | 屯门恒富街以西 |
| 单位数目 | 1,872个 | 520个 |
| 座数 | 12座 | 2座 |
| 面积 | 546呎至564呎 | 281-518呎 |
| 落成日期 | 1984年 | 2024年 |
| 发展商 | 房委会 | 房委会 |
屯门兆湖苑私楼项目比较（30/08/2024更新）
| 项目 | 新屯门中心 | 远亚美海湾 | 启丰园 | 海翠花园 | 兆禧苑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近30日平均成交价（元） | 7,926 | 8,947 | 10,503 | 8,129 | 8,768 |
| 平均建筑呎价 | 9,465 | 10,042 | 11,858 | 9,319 | 8,800 |
| 近30日成交宗数 | 7 | 3 | 3 | 2 | 2 |
| 入伙年份 | 1990年03月 | 1991年06月 | 1992年03月 | 1988年08月 | 1985年11月 |
| 单位数量 | 3,500伙 | 1,272伙 | 896伙 | 1,432伙 | 2,800伙 |
| 栋数座数 | 10座 | 6座 | 4座 | 6座 | 5座 |
居屋2024：屯门兆湖苑交通及周边配套
1. 购物及饮食
| 设施名称 | 主要特点 |
|---|---|
| 新屯门中心商场 |
|
| 富健花园商舖 |
|
| 龙门居商舖 |
|
2. 教育设施
| 类别 | 设施名称 |
|---|---|
| 中学 | |
| 小学 |
|
| 幼稚园 |
|
3. 康乐设施
| 设施名称 | 主要设施 |
|---|---|
| 湖山游乐场 |
|
| 屯门高尔夫球中心 |
|
| 历奇公园 |
|
| 赛马会屯门蝴蝶湾体育馆 |
|
| 屯门游泳池 |
|
| 其他公园 |
|
居屋2024：屯门兆湖苑申请资格及注意事项
居屋2024的申请资格和过往相似，但仍有一些重要事项需要注意：
- 申请者年龄：必须年满18岁
- 居港年期：主申请者必须在香港居住满7年
- 家庭收入限制：
- 类别入息上限资产限额家庭$60,000$1,230,000一人申请者$30,000$615,000
- 不可拥有其他物业：申请者及家庭成员在香港不得拥有住宅物业
- 绿表与白表：绿表申请者优先获配单位，白表申请者次之
屯门兆湖苑申请攻略可以参考
居屋2024：屯门兆湖苑常见问题
居屋2024/2025有那些项目?
居屋2024/2025即将推出，观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑、油塘高曦苑六个居屋项目共7132伙
兆湖苑的定价折扣率是多少?
兆湖苑采用同区二手私人住宅市价的70%作为定价基准。
兆湖苑的价单何时公布?
价单尚未公布。房委会通常会在接受申请前短期内公布价单。建议定期查看房委会官方网站或致电房委会热线查询最新进展。