居屋2024：“安柏苑”位于观塘安禧街，属于安达臣发展项目。虽然安柏苑位处市区，亦提供较大实用面积的单位，但交通未发展完善却是屋苑硬伤。本文详列安柏苑单位资料、价格范围、申请资格、按揭计算及周边配套，助您掌握最新居屋资讯，轻松申请理想心水居屋单位。
居屋2024：观塘安柏苑资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | 观塘安禧街 |
| 单位数量 | 420个 |
| 实用面积 | 291-498平方呎 |
| 售价 | 177-373万 |
| 平均呎价 | 6,082-7,490港元/平方呎 |
| 预计关键日期 | 2025年3月31日 |
居屋2024：观塘安柏苑单位分布
| 实用面积 （平方呎） | 单位数目 | 占总数百分比 |
|---|---|---|
| 291 – 295 | 68 | 16% |
| 401 – 408 | 277 | 66% |
| 493 – 498 | 75 | 18% |
居屋2024：观塘安柏苑售价
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 售价 | 177-373万元 |
| 最低呎价（实用面积） | 约$6,082/呎 |
| 最高呎价（实用面积） | 约$7,490/呎 |
居屋2024：观塘安柏苑供款参考
绿表计算供款 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 177万元 | 373万元 |
| 首期 (5%) | 8.85万元 | 18.65万元 |
| 贷款额 (95%) | 168.15万元 | 354.35万元 |
| 月供 | 约$8,149 | 约$17,174 |
白表计算供款 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 177万元 | 373万元 |
| 首期 (10%) | 17.7万元 | 37.3万元 |
| 贷款额 (90%) | 159.3万元 | 335.7万元 |
| 月供 | 约$7,887 | 约$16,620 |
居屋2024：观塘安柏苑同区居屋比较（29/08/2024更新）
| 项目 | 安楹苑 | 安桦苑 | 安丽苑 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 安达臣安禧街 | 安达臣安禧街 | 安达臣安愉道 |
| 单位数目 | 1,140个 | 990个 | 1,380个 |
| 座数 | 2座 | 2座 | 3座 |
| 面积 | 282-478呎 | 296-495呎 | 278-497呎 |
| 落成日期 | 2024-2025年 | 2025-2026年 | 2024-2025年 |
| 发展商 | 房委会 | 房委会 | 房委会 |
观塘安柏苑区内私人屋苑比较（28/08/2024更新）
| 项目 | 安峯 | 丽港城 | 汇景花园 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 安达臣道对出 | 官塘茶果岭道 | 蓝田汇景道1-17号 |
| 座数 | 4座 | 38座 | 17座 |
| 单位数目 | 334个 | 8,072个 | 4,114个 |
| 面积 | 339-907呎 | 516-748呎 | 537-720呎 |
| 入伙日期 | 2023年7月 | 1990-1994年 | 1992年 |
| 发展商 | 华懋 | 长实 | 长实 |
*安峯取消预售楼花同意书 华懋计划改作安老社区
居屋2024：观塘安柏苑交通及周边配套
观塘安柏苑交通
观塘安达臣道一带主要巴士路线
| 巴士 | 途经港铁站 | 尾站 | 行车时间 |
|---|---|---|---|
| 88 | 彩虹站 | 大围 | 上午5:30-凌晨00:30 |
| 213D | 彩虹站 | 旺角 | 上午6:00-晚上10:50 |
| 214 | 彩虹站 | 长沙湾 | 上午5:20-凌晨00:30 |
| 213M | 蓝田站 | 蓝田 | 上午5:00-凌晨2:00 |
| 213X | 九龙湾站 | 尖沙咀 | 上午6:00-下午11:00 |
| 613 | 过海巴士 | 筲箕湾 | 上午5:40-凌晨00:00 |
| 11X | 观塘站、红磡站 | 红磡站 | 上午5:30-晚上11:45 |
观塘安柏苑周边配套设施
安达臣发展区的完善将为观塘安柏苑居民带来丰富的生活配套:
- 购物设施: 邻近安泰邨、安达邨及宝达邨,提供多样化的购物选择。
- 街市: 安泰邨内设有湿货街市。
- 餐饮: 安达邨设有中式酒楼、超市等。
- 医疗: 安达邨内将设有中医、牙医及医务诊所。
- 社福设施: 安泰邨附近设有服务设施大楼,内设展能中心、安老院舍、残疾护理院等
居屋2024：观塘安柏苑校网
观塘安柏苑属于“西贡95校网”
| 学校名称 | 全日制 | 性别 | 种类 | 学额 |
|---|---|---|---|---|
| 仁济医院陈耀星小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 112 |
| 博爱医院陈国威小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 101 |
| 基督教神召会梁省德小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 93 |
| 圣公会将军澳基德小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 82 |
| 景林天主教小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 80 |
| 乐善堂刘德学校 | 全日 | 男女 | 资助 | 78 |
| 佛教志莲小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 76 |
| 将军澳官立小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 71 |
| 香海正觉莲社佛教黄藻森学校 | 全日 | 男女 | 资助 | 72 |
| 顺德联谊总会梁洁华小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 62 |
| 将军澳天主教小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 62 |
| 港澳信义会明道小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 62 |
| 西贡中心李少钦纪念学校 | 全日 | 男女 | 资助 | 62 |
| 将军澳循道卫理小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 61 |
| 保良局冯晴纪念小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 60 |
| 保良局黄永树小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 60 |
| 港澳信义会小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 58 |
| 东华三院王余家洁纪念小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 57 |
| 天主教圣安德肋小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 56 |
| 仁爱堂田家炳小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 54 |
| 西贡崇真天主教学校（小学部） | 全日 | 男女 | 资助 | 44 |
| 基督教宣道会宣基小学 | 全日 | 男女 | 资助 | 43 |
居屋2024：观塘安柏苑申请资格及注意事项
居屋2024的申请资格和过往相似，但仍有一些重要事项需要注意：
- 申请者年龄：必须年满18岁
- 居港年期：主申请者必须在香港居住满7年
- 家庭收入限制：
类别 入息上限 资产限额 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申请者 $30,000 $615,000
- 不可拥有其他物业：申请者及家庭成员在香港不得拥有住宅物业
- 绿表与白表：绿表申请者优先获配单位，白表申请者次之
观塘安柏苑申请攻略可以参考
居屋2024：观塘安柏苑常见问题
观塘安柏苑定价折扣率是多少？
70%。安柏苑采参考同区二手私人住宅的市价，然后以7折计算售价
观塘安柏苑的价单何时公布？
安柏苑价单尚未公布。房委会通常会在接受申请前短期内公布价单。
如果想获取最新信息，可以︰
- 定期查看房委会官方网站
- 可以致电房委会热线查询最新进展