【新盘挞订】全港一手挞订个案高位回落！

据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年首8个月全港共录得385宗一手挞订个案，比起去年全年293宗高出超过3成；然而值得留意，近数月一手挞订个案明显回落，由今年3月117宗高位，持续跌至7月份仅16宗水平，即使8月回升至26宗，惟仍创半年次低，而宗数较3月高位更已大跌约77.8%(见图一)。

今年近8成挞大订
挞订个案一般分为“挞细订”及“挞大订”，而今年首8个月一手挞订个案中，挞细订仅占83宗(占约21.6%)，挞大订录302宗(占约78.4%)。挞大订宗数远高于挞细订，相信与近数年楼价下行有关。

今年挞大订个案以楼价高位2021年购入为主
若将今年首8个月一手挞大订个案302宗按购入年份划分，当中以2021年购入占最多，达171宗(见图二)。相信因当年楼价处高位水平，若当时入市的买家选择建筑期付款，到今年收楼才上会，或会因现时银行估价不足、或个人的财务状况改变等种种原因而无法上会，最终被迫忍痛挞订。由于2021年正值楼价高位时期，最新楼价比起当年最高位已下挫约27%，在此情况下，当年购入而挞大订的情况难免较多。

另一方面，今年首8个月一手挞大订个案中，于2022年购入只有43宗，而2023年购入则仅约35宗；至于今年首8个月入市的一手个案中，挞大订个案更低见23宗(见图二)。