【未来新供应】去年第四季数字续跌!

房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料,未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于去年第四季合共录107,000个单位,按季减少1,000个,连跌3季,并创5季新低,比起去年第一季112,000个的纪录高位减少约5,000伙(见图)。随着卖地减少,未来供应大方向呈下调趋势。

最新未来3至4年新供应按季下跌,是由于建筑中仍未售出单位数目按季大减9,000伙,最新第四季减少至68,000伙的5季低位(见图)。主要原因是去年第四季施工量大减至只有1,800伙,创逾2年(近9季)新低;惟期内落成量却大幅急升至13,300伙的纪录新高,不少建筑中未售单位竣工,并转为现楼货尾,导致建筑中未售单位按季大减。

与此同时,虽然去年第四季熟地供应按季略为回升至12,000伙,但仍创自2014年第二季后的10年半次低,相信与本财年卖地大幅减少有关;不过值得留意,其中已落成未售单位(现楼货尾)按季增加约6,000伙,最新第四季升至27,000伙的纪录新高(见图)。正因现楼货尾供应多,可见短期供应相当充裕,相信发展商会积极“去库存”。

 

租金按年上升  料人才及内地生来港将持续支持租金进一步向上
另一方面,差饷物业估价署今日公布去年12月私人住宅售价指数按月下跌0.65%,连升2个月后再度回落,而去年全年累跌约7.13%。根据“美联楼价指数”显示,去年全年楼价则累跌约6.86%。

值得留意,第四季一般为租务淡季,但差估署去年12月份私人住宅租金指数按月仍录约0.36%升幅,连跌2个月后再度回升,并带动差估署去年全年租金累升约3.87%;据美联“租金走势图”去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.67元,去年全年租金升约5.16%,令“租升价跌”走势连续2年背驰。随着特区政府积极抢人才,加上内地生来港读书,为本港租务市场带来新增需求,相信会持续为租金带来进一步上升的动力。

 

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