【未来私宅供应】首季“两跌一升” 边2项供应跌? 边项升?

随着减少卖地，未来3至4年一手私宅供应呈下调趋势。房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于今年首季合共录105,000个单位，按季减少2,000个，连跌4季，并创7季新低，最新数量较去年第一季纪录高位112,000个已减少约7,000伙(或跌约6.3%)(见图)。

建筑中仍未售出单位数目“跌”
未来3至4年一手私宅新供应按季下跌，主要是受建筑中仍未售出单位数目按季减少3,000个带动，最新录65,000伙的2年新低(见图)。其中原因除首季有不少楼花盘登场，并取得理想销情外，同一时间，今年首季有约5,500个单位落成，均令建筑中仍未售出单位数目减少。

至于已批出土地可随时动工(熟地)于今年首季录12,000伙，按季持平；随着近年卖地减少，熟地供应已显著回落，过去4季一直于1万至1.3万伙之间徘徊，比起21年首3季介乎2.5万至2.9万伙已大幅减少(见图)。值得留意，本财年潜在土地供应创有纪录的15年新低，估计发展商实际吸纳土地会跟随减少，在此情况下，土地供应将逐步回落，相信熟地供应持续呈跌势。

现楼供应“升”
虽然如此，但短期供应高企。今年首季已落成未售单位(现楼货尾)进一步升至28,000伙，按季再增加约1,000伙，创该报告有纪录以来新高(见图)。在此情况下，相信发展商会积极“去库存”。