【楼价指数】按周上升呢区升最多！

“美联信心指数”最新报58.9点，按周跌1%(见图)。近期港股持续偏软，市场忧虑美国减息步伐或将放缓，楼市气氛趋观望。部份急于沽货业主减价，减价盘增加，令信心指数下跌。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是四小龙/荔枝角、荃湾、天水围。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续2星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周升0.31%
楼价方面，“美联楼价指数”最新报128.33点，按周升0.31%；若与四星期前相比，楼价指数则升0.84%；本年迄今楼价跌幅收窄至6.71%(见表)，而最新楼价指数主要反映11月上旬香港银行宣布减息的市况。

若按3区划分，3区楼价按周个别发展。“美联新界楼价指数”最新报118.1点，按周升0.63%；“美联港岛楼价指数”最新报134.79点，按周亦升0.18%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报132.12点，按周微跌0.02%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价则全线录升幅，当中港岛区较四星期前升1.39%，而九龙及新界区则比起四星期前分别升0.81%及0.68%；至于年内迄今楼价变化，3区则全线下跌，港岛区年内迄今跌9.17%，九龙及新界区则分别跌5.32%及7%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。