【楼价指数】料今年楼价升3%至5%！

差饷物业估价署今日公布7月份私人住宅售价指数，按月上升0.42%，升幅扩大，连升4个月，累升约1.05%。在细价物业印花税宽减、息口回落、租金破顶及供应高位回落等利好因素支持下，带动楼价低位回升；而“美联楼价指数”更已超越去年底，由跌转升，最新8月25日报129.09点，较7月上升约0.24%，本年迄今升约0.75%(见图)。

虽然近期HIBOR回升，H按按息亦重回封顶位，但下月美国很大机会减息，预计HIBOR随之回落，本港银行亦有机会下调最优惠利率，按息有望再度下降；再者，年内港股表现向好，恒指突破25000点，年内升逾2成半；本港7月出口货值按年增长14.3%，连升17个月；6月零售销货额按年升0.7%，亦连升2个月，反映本港经济逐步向好，对楼市产生正面作用，预期全年楼价升3%至5%。

美联“租金走势图”今年首7个月升2.34% “租价齐升”自2021年后首现
另一方面，差估署7月私人住宅租金指数按月升约0.56%，连升8个月，而首7个月累升约2%；同期美联“租金走势图”7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.55元，按月上升约0.65%，不但连升6个月，更已创历史新高。今年首7个月租金累升2.34%，出现“租价齐升”的情况，是自2021年后的首度出现。

受惠传统租务旺季带动，美联“租金走势图”于7月已创新高，估计第三季租金上升约3%，料年内“租价齐升”情况将会延续。