【楼价指数】窄幅上落仍未变减息效应待反映

“美联信心指数”最新报54.5点，按周持平(见图)。香港银行减息，利好楼市气氛；惟多个新盘低价推售，抢占市场焦点，未有急于沽货的业主观望，信心指数持平。至于中央推出“组合拳”振经济，有关影响将于之后公布的信心指数反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、天水围、四小龙/荔枝角。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续2星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周微跌0.09% 窄幅上落
楼价方面，“美联楼价指数”最新报127.73点，按周微跌0.09%，走势窄幅上落；楼价指数比起四星期前跌1.31%，本年迄今楼价累跌7.15%(见表)；减息对楼价的效应，相信要10月中旬公布的楼价指数才可逐步反映出来。

若按3区划分，3区楼价按周个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报132.01点，按周跌1.46%；“美联九龙楼价指数”最新报131.13点，按周亦跌0.65%；反观，“美联新界楼价指数”最新报118.46点，按周升0.83%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价齐录跌幅，当中港岛区楼价较四星期前跌2.14%，九龙区跌2.18%，至于新界则下跌0.29%；至于年内迄今楼价变化，3区同样全数下跌，当中港岛区年内迄今楼价跌幅为三区最大，下跌11.04%，而九龙及新界区则分别跌6.03%及6.72%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。