“美联信心指数”最新报55.7点,按周跌2.6%。撤辣效应淡化,加上新盘市场成焦点,部份急需套现的业主减价求售。减价盘增加,信心指数下跌,并连跌5星期(见图)。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、四小龙/荔枝角、天水围。
若以单位面积划分,减价盘比率首3位排名连续2星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”按周跌0.27%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报133.62点,按周跌0.27%,连跌2星期;较四星期前跌0.4%,而本年迄今楼价跌2.86%(见表)。
若按3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报139.59点,按周跌0.1%,较四星期前跌1.22%,而该区年内迄今跌约5.94%;“美联九龙楼价指数”最新报137.31点,按周跌0.83%,较四星期前跌0.62%,该区年内迄今跌1.61%;“美联新界楼价指数”最新报123.38点,虽然按周升0.14%,较四星期前亦微升0.05%,但本年迄今仍跌2.84%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于22年以138个屋苑计算;08至21年以100个屋苑计算;08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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