【楼花】一文看清10月份预售数据

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，10月份共有4个项目获批预售楼花，当中上水云向(765伙)已上载售楼书、另包括黄竹坑站港岛南岸第5A期(447伙)及5B期(378伙)、以及启德天玺·海第2A期(43伙)，合共提供1,633个单位，数目较9月38伙按月大幅上升约42倍(见图一)；连同早前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅合计，目前共有约1.28万多个单位可随时推出。随着减息、中央出招、施政报告放宽物业按揭成数上限及容许投资移民买豪宅等利好楼市因素下，10月楼市气氛畅旺，多个新盘出击，相信发展商会趁势持续推盘，料一手持续成楼市焦点。

10月份新申请预售楼花的私人住宅录1,206伙按月跌约6成
另一方面，10月份新申请预售楼花同意书的住宅项目则有3个项目，当中2个属私人项目，分别为粉岭上水市地段第263号(681伙)、天水围天恩路1号(525伙)，合共提供1,206个私人住宅单位，比起9月私人住宅3,037伙按月下跌约6成；至于余下1个属资助出售房屋，项目为启德沐缙街2号第2期(700伙)(见图二)。

累积待批预售楼花同意书的私人住宅单位按月回落约2.8%
若以私人住宅及资助出售房屋合计，10月份新申请预售楼花单位比起获批预售楼花单位多，在“入多出少”之下，累积待批预售楼花同意书的住宅单位数目按月升约1.5%至10月的17,915伙；不过，若单以私人住宅计算，10月份累积待批预售楼花同意书的私人住宅单位录14,611伙，却较9月份私人单位15,038伙按月回落约2.8%(见表)。