【减息周期正式启动】周末新盘成交稳过去一周二手表现又会点?

上周美国联储局宣布减息0.5厘，减息周期正式启动，今年可能会进一步减息；而本港银行亦跟随减息0.25厘，超乎市场预期，带动楼市气氛向好。多个新盘旋即开价及收票，部署于短期内开售。刚过去周末虽然未有全新盘开售，但货尾盘销情稳定，综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，周末两天(9月21日至9月22日)一手成交量录得约27宗，与前一个周末(9月14日至9月15日)的28宗表现相若。

新盘市场百花齐放，跑马地及元朗项目收票理想，冻结部份市场购买力，但二手交投仍有增加。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑过去一周(9月16日至9月22日)合共录51宗成交，较前一周(9月9日至9月15日)的47宗按周增加约8.5%，连升两星期(见图)。

新界区交投反弹近七成
若将35屋苑按三区划分，新界区表现最好，区内17个屋苑上周录27宗成交，按周大增约68.8%。当中沙田第一城按周增加6宗，绿杨新邨、新屯门中心及嘉湖山庄齐增2宗，愉景新城、浪翠园、骏景园、新港城及愉景湾各增1宗；即使盈翠半岛减少2宗，荃湾中心、灏景湾、大埔中心及新元朗中心同减1宗，仍无阻上周新界区交投反弹(见表)。

至于九龙区10个屋苑上周录得12宗成交，按周减约25%。其中丽港城减少4宗，海逸豪园、维港湾、德福花园及新都城各减1宗；纵使黄埔花园增加3宗，汇景花园增1宗，仍难阻上周九龙区交投下跌(见表)。

港岛区方面，区内8个屋苑上周录12宗成交，按周亦减少约20%。当中太古城减少5宗，置富花园减1宗；即使海怡半岛及南丰新邨分别增加2宗及1宗，上周港岛区成交量依然下跌(见表)。