据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示,2024年11月私人住宅落成量合共录4,041伙,较10月3,715伙按月上升约8.8%,并创近3年(34个月)新高。11月落成量进一步上升,主要受月内有大型项目竣工的带动,项目包括屯门NOVO LAND 3A及3B(1,303伙)、元朗汇都(1,025伙)、黄竹坑港岛南岸4A及4B期(800伙)、何文田瑜一IB期、瑜一.天海(630伙)、油塘亲海駅I(228伙)、旺角ELIZE PARK(52伙)及又一村紫藤路7号(3伙)。
若以去年首11个月私宅落成量合计,合共录18,677伙,较2023年同期13,808伙按年增加约35.3%,惟较2022年同期20,108伙则减少约7.1%(见图一)。
若以季度计算,单以去年10月及11月合计,私宅落成量已达7,756伙,与房屋局公布“私人住宅一手市场供应”的季度纪录高位2018年第四季8,300伙,仅相差500多伙,相信去年第四季落成量有机会超越2018年第四季水平,并创该报告的季度纪录新高(见图二)。
约一半单位已售出
虽然去年第四季私人住宅落成量有力创新高,并带动首11个月超过1.86万伙,但当中约一半单位经已售出。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场资料,截至今年1月12日为止,2024年首11个月落成的18,677个单位中,约9,448个单位已售出,即售出率约50.6%;值得留意,有部份项目销情更见突出,如长沙湾瑜悦全盘已售罄,大角咀利奥坊.壹隅、旺角隽荟及Larchwood、红磡Baker Circle.Greenwich、油塘亲海駅I、元朗柏珑I、尚柏、屯门飞扬第2期等,售出率均超过9成。
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