【租金再上】直逼历史高位仅相差约0.6%

租务旺季带动，部分内地学生为新学年提前来港租楼，加上外来专才持续来港，租务需求增加，令私宅租金进一步上升。据美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.1元，按月上升约0.21%，连升4个月，除创近6年(70个月)新高外，更直逼2019年7月纪录高位，仅相差约0.6%(见图一)。

值得留意，若将十大屋苑最新5月份呎租，与美联“租金走势图”纪录高位时(2019年7月)的屋苑呎租比较，当中有4个屋苑已超越当时水平。据资料显示，映湾园5月最新平均实用呎租约$31.1，较2019年7月的约$27.0高出约15.2%；而黄埔花园较当时高出约4.5%；至于嘉湖山庄及沙田第一城亦较2019年7月分别高约1.2%及约1.1%。反观，余下6个屋苑中，康怡花园较当时低约7.8%；太古城及美孚新邨较当时同样低约6.7%；海怡半岛亦较2019年7月时低约5.1%(见表一)。