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【租金回报率】连续2年“租升价跌” 十大屋苑回报率全线上升!

住宅市场连续2年“租升价跌”,美联“租金走势图”去年12月较22年12月的两年间上升约12.31%;反观,该两年“美联楼价指数”却下跌约12.26%;随着“租升价跌”连续2年走势呈背驰,推高租金回报率向上。若以十大屋苑计算,过去2年十大屋苑租金回报率全线显著上升(见表)。

十大屋苑中,2年前(2022年12月)租金回报率介乎约2.62厘至约3.41厘;而上月(2024年12月)已全面升至约3.5厘至4.22厘。若以去年12月十大屋苑租金回报率计算,3个屋苑的租金回报率超过4厘,当中美孚新邨最高,录约4.22厘;排第二位的是沙田第一城,录约4.16厘;黄埔花园则以约4.12厘排第三位(见表)。

 若以过去2年回报率升幅计算,黄埔花园增幅最大,增加1.31个百分点;映湾园增1.14个百分点;美孚新邨及海怡半岛齐增加1.02个百分点;丽港城与康怡花园分别升约0.98个百分点及0.96个百分点;嘉湖山庄及太古城齐增约0.88个百分点;新都城与沙田第一城则分别升约0.81厘及约0.75厘(见表)。

随着楼市全撤辣后,投资者入市的成本大减,加上租金回报率向上,而且减息令定期息率跟随回落,吸引长线投资者入市;与此同时,“租升价跌”配合减息周期启动,同时亦吸引用家“租转买”上车。

 

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