美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.94元，按月升约0.31%，连升2个月，并创自2020年1月后的51个月(即逾4年)新高(见图一)。展望第二季，随着租务旺季重临，有部份内地生提前来港租楼，加上外来专才持续来港，相信第二季租金有力续升。
今年首4个月“租金升、楼价跌”
若以今年首4个月计算，美联“租金走势图”上升约0.34%(见图一)；反观，同期楼价却仍录跌幅，“美联楼价指数”今年首4个月仍录约1.24%的跌幅，即期内出现“租金升、楼价跌”的情况。
十大屋苑中 映湾园4月呎租升幅最大
回顾4月租金按月表现，十大屋苑中，5个屋苑呎租上升。其中映湾园呎租按月升幅最大，上升约2.5%；太古城及丽港城按月分别升约1.1%及约1%；海怡半岛与黄埔花园亦分别升约0.6%及约0.3%；至于嘉湖山庄则按月持平；反观，十大屋苑中，共有4个屋苑呎租下跌，其中康怡花园按月跌约2.7%；沙田第一城亦跌约2.6%；新都城及美孚新邨分别跌约0.8%及约0.3%(见表一)。
铁路盘方面，部份屋苑4月呎租按月升幅超越十大屋苑，如启德站启德1号与利东站深湾轩4月平均呎租双双按月升约5.5%；坑口站蔚蓝湾畔按月亦升约5.2%；乌溪沙站银湖天峰及香港大学站宝翠园4月平均呎租亦分别升约4.3%及约4.2%(见表二)。
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