【细单位】租金回报率超越按息！相隔27个月后再次出现！

根据差饷物业估价署公布最新2025年1月A类单位(实用面积430平方呎或以下)的租金回报率报约3.6%；同一时间，1月份经络按揭息率指数报3.52%，即细单位租金回报率较按揭利率轻微高出约0.08%，自22年9月后(相隔27个月后)再次出现(见图一)；然而，B类至E类单位(实用面积超过430平方呎)尚未超越目前按揭利率水平。

值得留意，即使2月份租务淡季未完，私宅租金已见回升。据美联“租金走势图”2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.81元，按月回升约0.4%，比起去年同期更升约6.15%。相信第二季租务旺季临近，租金将有力进一步向上，届时有望带动租金回报率跟随向上。

25/26年度整体私宅应课差饷租值18区按年全线向上观塘升1成最高
近年租金表现强劲，早前差估署公布最新2025至2026财政年度应课差饷租值资料，整体私人住宅应课差饷租值平均按年上升5.8%，当中港岛、九龙、新界3区均全线上升，其中九龙区升幅最大，按年升约6.9%；其次的新界区亦升约6.1%，而港岛区则升约4.8%。

据美联物业研究中心综合差饷物业估价署资料显示，若以18区划分，平均应课差饷租值全线按年上升，升幅最多的区份为观塘，按年升约1成，升幅为18区之中最大；其次是沙田区，按年升约8.2%；离岛及深水埗区齐升约7.9%；九龙城则升约6.7%，而上述升幅最多的5区中，九龙区占3区；值得留意，虽然南区平均应课差饷租值按年升幅为18区之中最少，但仍升约3.1%(见图二)。