发展局今日公布本财政年度第二季(7月至9月)卖地计划，其中住宅官地仅推出一幅位于荃湾永顺街与德士古道交界的地皮，预计可提供约780个单位。若加上6个透过地契修订的住宅项目(共4,170伙)，总供应量达4,950伙。综合本财年上半年(4月至9月)卖地计划，累计可兴建约6,000个单位，达至全年供应目标13,200伙的45%。值得注意的是，上个财政年度的土地供应量经修订后，由原先2月底公布的8,930伙上调至10,030伙(新增1,100伙私人重建项目)。
尽管卖地市场表现较预期活跃，但土地供应量已呈现见顶回落趋势。首先，上个财年虽经调整后供应量增至10,030伙，但较前一年度仍下跌约35%，仍创下15年来新低。其次，即使本财年能达至13,200伙的供应目标，21/22至25/26这五个年度的平均每年卖地计划供应量估计仅约14,700伙，较前五年(16/17至20/21)年均约17,200伙显著减少近15%(见图)，可见土地供应有见顶回落之势。卖地减少，将影响未来数年的住宅落成量。
长远供应料减 惟短期仍充裕
随着土地供应持续减少，长远住宅供应量势将进一步下滑。事实上，未来3至4年一手私人住宅供应量已从高峰期的11.2万伙逐步回落至今年首季的10.5万伙，预期此数字仍可能持续下调。不过，现阶段楼市短期供应仍相对充裕，累积货尾量接近2.1万伙，加上已获批预售楼花但尚未推出的逾1.3万个单位，市场短期可售单位总量仍超过3.4万个，相信发展商依然会积极去货。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
卖楼锦囊