【银主盘】现时究竟有几多?

市况疫弱，断供情况增加并带动银主盘数量趋升，但日前美国联储局减息0.5厘，而香港银行更超乎预期减息0.25厘，业主供楼负担压力有所减轻。随着美国踏入减息周期，本港按息料将进一步回落，业主供楼支出将持续减轻，相信有助改善断供情况，料舒缓银主盘上升的压力。

第三季银主盘数量不到高峰的十分之一
据美联统计，最新第三季(截至9月10日)银主盘(包括住宅及非住宅)总存量录356个，虽然较第二季340个上升约4.7%，并创自2008年后近16年新高，但过去十年多间银主盘一直处偏低水平，甚有一度长时间每季均不足百宗，因此近期数量回升至300多宗便出现“明显”上升的情况。事实上，若与03年第二季4,225个高峰期相比，目前数量不到当年的十分之一(只有约8.4%)，比起02年第一季至今年第二季平均每季约626个亦低约43%(见图一)。

银主盘住宅占逾8成当中放售价逾200万至500万元最多
若将第三季(截至9月10日)的银主盘积存量按住宅及非住宅划分，当中住宅占295个(占约82.9%)，而余下61个(约17.1%)为非住宅。单以住宅物业计算，放售价以逾200万至500万元为主，数目由次季130个升至第三季最新139个，按季增加9个(或升约6.9%)；至于放售价200万元或以下的住宅银主盘，亦由第二季25个升至最新28个，按季增加3个，正因第二季“基数”低，令第三季出现约12%的升幅(见图二)。

至于放售价逾500万至1,000万元的住宅银主盘，最新录77个，按季减少约6.1%；逾2,000万元录29个，按季亦减少12.1%；余下的逾1,000万至2,000万元则维持22个(见图二)。

住宅银主盘新界区占最多较次季升逾14%
若将第三季(截至9月10日)295个住宅银主盘按3区划分，新界区占最多，录151个，较第二季上升约14.4%，成为本季银主盘上升的主要来源；反观，港岛区(包括愉景湾)最新录65个，较次季减少约13.3%，而九龙区(包括将军澳及西贡)按季亦减少约7.1%，最新录79个(见图三)。