【铁路盘】5月75大铁路沿线屋苑注册量创14个月次高边个屋苑宗数最高?

撤辣后新盘市场以低价开售抢占购买力，加上撤辣初期不少二手笋盘已被市场吸纳，导致二手交投放缓，5月二手住宅注册量从高位回落；而据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，5月份共录606宗二手注册，虽然按月减少32.5%，但与全港二手住宅注册量一样，仍然创下14个月次高水平(见图一)，可见二手成交宗数仍较撤辣前为高。由于注册量属滞后数字，5月注册个案一般主要反映4月市况。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线注册量按月悉数下跌。其中跌幅最小的是港岛线，按月只轻微减少约5.8%；其次是观塘线，按月减少约12.5%；相反，宗数跌幅最大的是屯马线，按月减少约43.2%；而南港岛线亦减少约40%(见表一)。

75大铁路沿线屋苑之中，5月份二手注册量按月减少的屋苑共有40个，有23个屋苑宗数按月报升，12个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑由4月的5个略增至5月的6个(见图二)。

注册量排名方面，日出康城5月录得61宗二手注册排名榜首，但按月仍减少约44%，其月内注册平均实用呎价录约$12,706，按月下跌约1%；美孚新邨以36宗注册排名第二，宗数按月亦减约35.7%，其月内注册平均实用呎价录约$10,055，呎价按月跌约0.1%；而太古城则以35宗登记紧随其后，宗数按月减少约10.3%(见表二)。

楼价方面，最活跃15个屋苑中呎价“7升8跌”，其中升幅最大的是海怡半岛，月内注册平均实用呎价录约$14,920，按月升约8.4%；其次是注册量排名第三的太古城，呎价按月升约4.6%。至于呎价下跌的屋苑中，以沙田第一城跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$12,507，按月跌约5%，其次是海之恋，呎价按月跌约3.8% (见表二)。