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【铁路盘】6月十个最活跃铁路沿线屋苑 边3个呎价上升?

据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑,6月份共录516宗二手注册,按月减少约14.9%,跌幅少于全港二手住宅注册量的约24.9%。若与去年平均每月录约477宗相比,6月注册量亦高约8.2%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,6月注册个案一般主要反映5月市况。

6月75大铁路沿线屋苑之中,有37个屋苑二手注册量按月减少,17个屋苑宗数按月报升,其余21个屋苑宗数维持不变;“零成交”的屋苑则维持在6个(见图)。

注册量排名方面,日出康城6月录得44宗二手注册排名榜首,但按月仍减少约27.9%,其月内注册平均实用呎价录约$12,106,按月下跌约4.7%;嘉湖山庄宗数按月逆市增加约33.3%,以40宗注册排名第二,其月内注册平均实用呎价录约$8,531,呎价按月升约0.9%;而沙田第一城的注册宗数同样逆市增加约21.7%,以28宗登记打入三甲,其月内注册平均实用呎价录约$12,736,呎价按月升约1.8% (见表一)。

楼价方面,最活跃10个屋苑中呎价“3升7跌”,除了注册量排名第二及第三的嘉湖山庄及沙田第一城外,黄埔花园呎价按月录得约3.8%的升幅,月内注册平均实用呎价录约$13,119。至于呎价下跌的屋苑中,以海怡半岛跌幅最大,月内注册平均实用呎价录约$12,867,按月跌约9.1%,其次是太古城,呎价按月跌约8.4%(见表一)。

港岛线沿线屋苑注册量减少逾三成
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分,8条路线注册量按月悉数下跌。其中跌幅最小的是东铁线,按月只轻微减少约5%;其次是屯马线,按月减少约5.9%;至于宗数跌幅最大的是港岛线,按月减少约32%;而将军澳线及荃湾线跌幅亦较大,分别减少约22.9%及约21.7%(见表二)。

 

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