【铁路盘】8月75大铁路沿线屋苑注册量跑赢大市边条路线表现最好?

据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，8月份共录419宗二手注册，按月减少约3.9%，相较8月全港二手住宅注册量按月减少约14%，75大铁路沿线屋苑注册量表现较好。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，8月注册个案一般主要反映7月市况。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，东涌线、南港岛线及屯马线的注册量按月逆市增加，当中东涌线及南港岛线按月更分别升约38.9%及约33.3%。反观，按月注册量跌幅较大的路线包括港岛线及观塘线，其中港岛线注册量按月减少约26.5%，而观塘线按月亦减少约21.3%(见表一)。

至于8月75大铁路沿线屋苑之中，32个屋苑二手注册量按月减少，28个屋苑宗数按月报升，其余15个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则维持在9个。

注册量排名方面，日出康城8月录得43宗二手注册排名榜首，宗数按月增加约26.5%，其月内注册平均实用呎价录约$12,311，按月升约1.9%；嘉湖山庄宗数按月大增约46.4%，以41宗注册紧随其后；而沙田第一城宗数按月虽减少约4%，但仍录得24宗登记打入三甲(见表二)。

楼价方面，最活跃12个屋苑中，有8个屋苑呎价下跌，跌幅最大是注册量排名第二的嘉湖山庄，月内注册平均实用呎价录约$8,224，呎价按月跌约3.9%；至于名城月内注册平均实用呎价录约$15,043，按月则跌约2.8%；而沙田第一城及太古城的平均实用呎价同样按月跌约2.4%，月内注册平均实用呎价分别录约$12,354及$14,039(见表二)。