香港房委会为确保公屋资源合理分配,制定了完善的入息审查机制。这套机制主要考量住户的每月家庭总收入、家庭资产净值,以及是否拥有香港住宅物业。根据最新政策,房委会将按照不同的入息水平,采取相应的租金调整或要求迁出等措施。
房协拟5年全面推行公屋富户政策
房协研究采纳申诉专员公署“打击滥用公屋资源”调查报告的建议,计划五年内将“富户政策”扩展至辖下所有出租屋邨租户。
4月推出举报奖励计划
房协将于2025年4月推出“举报滥用公屋奖”,鼓励市民举报。自推出电子举报表格后,举报个案由2023年的85宗大幅增至2024年逾400宗。
强化监管措施
房协将采取多项措施打击滥用,包括运用智慧科技、加强与政府部门协作、探讨两地合作机制、增加突击家访及提升人员培训。如发现涉及刑事案件将转介执法部门跟进。
房屋署修例建议
房屋署正研究修改《房屋条例》,拟将严重滥用公屋行为刑事化,目标今年中前获立法会通过。期望透过修例加强阻吓作用,减少滥用情况,确保公屋资源用得其所。
什么是公屋富户?
公屋富户政策是香港房委会为确保公共房屋资源得到合理分配而设立的机制。根据最新政策,当公屋住户的收入或资产超过指定限额,需要缴付额外租金或迁出单位。
公屋住户每月入息及资产限制
家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
1 | $25,881 – $38,820 | $38,821 – $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
2 | $39,101 – $58,650 | $58,651 – $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
3 | $48,821 – $73,230 | $73,231 – $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
4 | $61,901 – $92,850 | $92,851 – $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
5 | $74,361 – $111,540 | $111,541 – $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
6 | $85,461 – $128,190 | $128,191 – $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
7 | $95,001 – $142,500 | $142,501 – $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
8 | $106,261 – $159,390 | $159,391 – $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
9 | $117,261 – $175,890 | $175,891 – $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
10+ | $127,981 – $191,970 | $191,971 – $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |
所有成员皆年逾55岁的小家庭
家庭人数(一般家庭) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
1 | $64,700 | $3,100,000 |
2 | $97,750 | $3,100,000 |
3 | $122,050 | $3,100,000 |
2023年公屋住户每月入息及资产限制
家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
1 | $25,881 – $38,820 | $38,821 – $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
2 | $39,101 – $58,650 | $58,651 – $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
3 | $48,821 – $73,230 | $73,231 – $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
4 | $61,901 – $92,850 | $92,851 – $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
5 | $74,361 – $111,540 | $111,541 – $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
6 | $85,461 – $128,190 | $128,191 – $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
7 | $95,001 – $142,500 | $142,501 – $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
8 | $106,261 – $159,390 | $159,391 – $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
9 | $117,261 – $175,890 | $175,891 – $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
10+ | $127,981 – $191,970 | $191,971 – $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |
公屋富户处理机制
家庭类型 | 入息 | 处理方法 |
一般家庭 | 超过公屋入息限制2倍但不高于3倍 | 住户须缴交倍半净租金 /暂准证费另加差饷 |
公屋入息限额3倍但不高于5 倍 | 住户须缴交双倍净租金 /暂准证费另加差饷 | |
公屋入息限额 5 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
所有成员皆年逾55岁的小家庭 | 公屋入息限额5倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
几时要申报?
是否拥有香港住宅物业:每2年需要向房委会申报一次。
公屋居住满10年的住户:每2年进行一次申报家庭入息及资产。
需要申报什么内容?
公屋户主及所有家庭成员由入住公屋开始,每2年须向房委会申报:
- 是否拥有香港住宅物业
- 是否经常持续居住于公屋单位内
- 是否遵守与居住情况相关的租约条款

申报方法
每年4月房委会会向租户发出申报表,需要在1个月内完成,申报表内容如下:
1. 香港住宅物业
2. 家庭入息
3. 家庭总资产净值
须申报入息项目
- 受雇收入(税前)(包括在海外工作的家庭成员的收入)
- 雇主提供的津贴(包括教育津贴、房屋津贴等)
- 自雇收入及经营业务收入
- 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
- 土地/物业等的收入
- 商用车辆收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入(例如:个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等)

资产需要申报项目
- 存款、现金及借出的贷款
- 投资
- 经营业务
- 车辆
- 的士/公共小型巴士牌照 (连车辆)
- 物业(例如:商业、工业用途物业、停车位等)
- 土地
豁免富户政策人士
所有成员年满60岁或以上
所有成员領取综合社会保障援助金
所有成员合资格申领/正在领取社会福利署发放的伤残津贴
所有成员由上述类以不同组合组成
持合租租约共住一单位
打击滥用公屋措施
房委会近年加强打击滥用公屋,过去两年严打后,共收回5,000个滥用公屋单位,等同兴建一条中型屋邨,成效显著。行政长官李家超周三(16日)宣读第三份施政报告,严厉打击滥用公屋,房委会明年1月推出奖励计划,“笃灰”举报滥用公屋可获奖赏,若有证据可令政府成功收回单位,举报人士可获3,000元奖励。
打击滥用公屋措施︰奖励计划
- 名称:“善用公屋资源奖励计划”
- 实施时间:2025年1月
- 奖励金额:成功举报并收回单位可获3,000元
打击滥用公屋措施︰现有成效
- 过去两年收回5,000个滥用公屋单位
- 相当于一个中型屋邨的规模
公屋入息限额计算常见10大疑问
Q1:双职家庭如何计算公屋入息?
- 夫妇收入全数计算
- 包括双方所有固定收入
- 兼职收入需要申报
- 超时工作收入须计入
Q2:父母供养费需要计入公屋入息吗?
- 定期供养:需要计算
- 偶尔接济:可以豁免
- 长期照顾费用:需申报
- 特殊情况:可向房署查询
提醒:需要提供相关银行记录作证明。
Q3:公屋入息审查期间收入增加怎么办?
- 立即通知房署
- 提供新收入证明
- 评估是否符合限额
- 考虑调整申请类别
Q4:自雇人士如何计算公屋入息?
- 过去12个月营业收入
- 扣除营运开支
- 需提供完整账目
- 报税表作参考
Q5:新工作转职对公屋入息审查有影响吗?
- 需要重新计算月入
- 提供新聘书
- 更新入息证明
- 可能影响申请进度
Q6:兼职收入如何纳入公屋入息计算?
- 以6个月平均数为准
- 需要全数申报
- 提供银行记录
- 保留粮单证明
Q7:子女在学期间的工作收入计算吗?
- 全职学生:兼职可豁免
- 暑期工作:可不计算
- 毕业后工作:需要计入
- 实习收入:视情况而定
Q8:伤残人士公屋入息有特别安排吗?
- 享有较高入息限额
- 医疗开支可扣减
- 特别津贴不计算
- 优先处理申请
Q9:长者公屋申请的入息计算有分别吗?
- 资产限额可提高
- 入息要求较宽松
- 优先配屋安排
- 特别照顾计划
Q10:离婚后申请公屋,前配偶收入计算吗?
- 分居证明要求
- 赡养费需计算
- 子女抚养权影响
- 独立申请资格