房委会于2025年3月通过收紧公屋“富户政策”，调整入息及资产上限，最高租金更达4.5倍。本文将全面解析最新政策变化，包括入息限额、租金计算及自愿迁出优惠，助您妥善规划未来住屋安排。

公屋富户2025-2026 去年42个公屋租户隐瞒拥内地物业

2024/25年度，房委会及房协共查获42宗公屋租户拥有内地物业个案。房委会发出26宗迁出通知，房协16宗中10宗无需迁出，1宗租户主动交回单位。部分个案涉及隐瞒住宅及商舖。

根据“富户政策”，如家庭资产超过申请限额100倍（四人家庭房委会限额310万，房协乙类499.3万），需迁出公屋。房协已与深圳等地合作查核，未来随政策全面实施，个案数或将增加。

公屋富户2025-2026｜公屋富户定义及最新入息、资产限额一览

公屋“富户”是指家庭收入或资产超过房委会规定限额的公屋住户。根据最新规定，任何公屋家庭若入息超过限额5倍或总资产净值超过限额100倍，即被视为“富户”，须迁出单位。房委会将于2025年4月1日起调整公屋入息及资产限额，整体增幅约1.7%。

以下是2025-2026年度最新的公屋入息及资产限额表：

需要特别留意的是，若家庭入息超过限额5倍，或资产净值超过限额100倍，则必须交回公屋单位。以一人家庭为例，月入65,450元或资产净值超过291万元，即属于必须迁出的情况。

公屋富户2025-2026｜公屋入息申报表填写教学

房委会已向约21万纳入新一轮“富户政策”申报周期的公屋租户派发“富户政策”申报表及“居住情况申报表”。房委会提醒租户必须于今年5月31日或之前填妥申报表交回房屋署。

公屋富户2025-2026｜新租金制度详情（2.5倍至4.5倍加租）

房委会资助房屋小组于2025年3月21日通过收紧“富户政策”，推出全新的四级制租金架构，将原有的三级制改为四级制，租金水平从1.5倍至2倍，显著提高至2.5倍至4.5倍。

公屋富户2025-2026｜租金如何计算？实际例子说明

根据最新的四级制租金架构：

1. 入息未超出限额的住户：缴交原有租金
2. 入息超出限额2倍至不高于3倍：缴交2.5倍租金（原为1.5倍）
3. 入息超出限额3倍至不高于4倍：缴交3.5倍租金
4. 入息超出限额4倍至不高于5倍：缴交4.5倍租金（原为2倍）

以月租3,000元的公屋单位为例，如家庭入息超出限额4倍但未达5倍，则需缴交4.5倍租金，即13,500元。房委会估计约40,600户属于公屋富户，但当中约九成只需缴交2.5倍租金。

公屋富户2025-2026｜四人家庭月入6.2万至9.3万需交2.5倍租金

房委会资助房屋小组近期通过公屋富户政策的修订方案，针对入息超额的住户加收“富户租金”。根据新政策，四人家庭月入达62,001至93,000元（即超额2至3倍），需缴交2.5倍租金；若月入达93,001至124,000元（超额3至4倍），需缴交3.5倍租金；而月入达124,001至155,000元（超额4至5倍），则需缴交4.5倍租金。

公屋富户2025-2026｜二人家庭月入4万至5.9万需交2.5倍租金

公屋富户：二人家庭入息限额：2025年二人家庭的基本入息限额为 20,230元。

• 入息超过限额2倍但不高于3倍（即40,461至59,190元）：需缴交 2.5倍租金。
• 入息超过限额3倍但不高于4倍（即59,191至78,460元）：需缴交 3.5倍租金。
• 入息超过限额4倍但不高于5倍（即78,461至98,650元）：需缴交 4.5倍租金。
• 入息超过限额5倍（即超过98,650元）：必须迁出公屋单位。

屋富户：二人家庭资产限制

• 二人家庭的总资产净值不得超过 1,980,000元，否则亦需迁出公屋单位

公屋富户2025-2026｜新租金政策实施时间与申报周期

新的富户政策租金制度将于2025年10月的申报周期开始实施，首批受影响的“富户”将于2026年10月1日开始按新水平缴交租金7。公屋住户须每两年进行一次入息及资产申报，申报表会在每年4月及10月分批发出，住户需在收到申报表后一个月内完成并提交。

公屋富户2025-2026｜哪些情况公屋富户必须迁出公屋？

公屋富户2025-2026｜超出入息、资产限额多少倍要迁出？

以下三种情况下，公屋富户必须交还单位：

1. 拥有香港住宅物业的公屋住户，不论其家庭入息或资产水平
2. 家庭入息超过现行公屋入息限额5倍
3. 家庭总资产净值超过现行公屋入息限额100倍

此外，若住户未有在指定日期或之前交回填妥的申报表，或选择不作出申报，亦须迁离其公屋单位5。

公屋富户2025-2026｜4年持续超额富户必须搬离

房委会新政策还加入了一项新条件：即使入息超额不足5倍，但如果连续两个申报年期（即合共4年）都超额4倍的富户，亦要交还单位。房委会估计此项新增条件将影响约400户住户。

公屋富户2025-2026｜自愿迁出单位可享哪些优惠？

公屋富户2025-2026｜保留绿表资格长达4年，购买资助房屋攻略

为鼓励公屋富户向上流动，自愿迁出的富户可保留绿表资格4年7，连同两个申报年期（合共4年），即总共有8年时间考虑是否购买资助房屋。绿表资格可用于购买一手资助房屋或第二市场未补价居屋1。

值得留意的是，绿表资格让您享有多项置业优惠：

• 可购买未补地价居屋及未补地价公屋
• 购买二手居屋后可补地价再放租
• 按揭还款期可达30年，并可申请H按或P按按揭

公屋富户2025-2026｜居屋绿白表比例变更，富户迁出购买机会增加

为配合鼓励富户迁出政策，下一期居屋销售将调高居屋绿白表比例至5:5（原为4:6），提高公屋富户成功购买资助房屋的机会。

公屋富户2025-2026｜购买私楼或居屋的公屋富户迁出安排

公屋富户2025-2026｜收楼前可继续租住公屋须知

购买私楼或居屋的公屋住户收楼前，可以继续住在现有公屋，并按其入息水平缴付相应倍数的租金11。但需要注意的是，一旦正式签订转让契据并接收新物业，便必须交还公屋单位。

公屋富户2025-2026｜购买物业后须注意的申报规定

租户在购买物业后一个月内必须向房委会申报，否则租约将被终止。此规定不仅限于香港物业，若拥有内地或海外物业也需要申报，并计入总资产净值中。

公屋富户2025-2026｜家庭成员拥有物业，公屋富户如何独立申报？

若公屋户中有家庭成员个人拥有物业，可考虑将该成员从户籍中剔除，以避免整个家庭被要求迁出。根据房委会最新数据，2023年上半年有约22,900宗删除家庭成员户籍个案，其中第二季的数字（13,500宗）较去年同期增加44%。

不过需要注意的是，虽然在纸面上删除户籍，但若该成员仍实际居住于公屋（俗称“屈蛇”），一旦被举报并确认，将面临严重后果。

公屋富户2025-2026｜未按时申报入息与资产会面临哪些惩罚？

房委会每年4月及10月分批向租户发出申报表，住户须在收到申报表后1个月内完成并提交。若住户未能在指定日期前提交申报表，或选择不作出申报，将被视为“富户”，并须在指定时间内（一般为3个月内）迁出单位。

若被裁定需迁出公屋但有暂时住屋需要，可申请定期暂准居住证，居住期不得超过4个月，且需支付双倍租金。

公屋富户2025-2026｜常见问题（FAQ）解答

公屋富户2025-2026｜哪些人士可获豁免申报入息及资产？

以下住户可获豁免申报入息、资产及是否拥有香港住宅物业，只需申报居住情况58：

• 所有成员均年满60岁或以上
• 所有成员均领取综合社会保障援助金
• 所有成员均合资格申领/正在领取社会福利署发放的伤残津贴
• 所有成员由上述类别以不同组合组成
• 持合租租约共住一单位

公屋富户2025-2026｜申报资产时可以扣除哪些项目？

申报家庭总资产时，以下项目可获扣除：

• 户籍内家庭成员因离世、患上危疾或因意外受伤导致丧失工作能力而收取的一笔过赔偿
• 一笔过收取的退休金

公屋富户2025-2026｜如因失业或家庭成员离世导致入息下降，可以申请减租吗？

是的，须额外缴纳租金和差饷的公屋住户，如因失业等问题导致入息连续3个月下降，可申请减租；如入息永久下降（例如家庭成员去世），可申请减为1.5倍或原有租金。

公屋富户2025-2026｜在内地或海外拥有物业会影响公屋资格吗？

房委会只规定公屋户如拥有香港住宅物业，须迁离其公屋单位。内地或海外物业不在此限。但当公屋户住满10年后，需要申报其总资产，若有非香港物业但未申报，一经发现亦会被终止租约。

公屋富户2025-2026｜资产因近期投资亏损而减少，可以再次申请调整吗？

如果您的资产因投资亏损或其他原因大幅减少，可以向所属屋邨办事处查询申报期以外的资产重新评估可能性。一般情况下，房委会会在下一个申报期重新评估您的入息及资产情况。

公屋富户2025-2026｜家庭成员个人拥有物业是否影响公屋居住权？

只要该成员自行删除户籍，且余下成员符合入息资产要求，便不受影响。

公屋富户2025-2026｜“屈蛇”居住公屋可能面临哪些后果？

“屈蛇”属严重违约行为，若涉及金钱利益更可能被罚款50万元及监禁1年。

公屋富户2025-2026｜未按时申报入息与资产会有何后果？

可导致租约被终止，申报义务不可忽视。