项目位处西沙路，总发展用地面积达670.85万平方呎，提供总楼面497.7万平方呎，当中包括468.8万平方呎住宅楼面及28.8万平方呎非住宅楼面。整个项目规模庞大，预计可提供约9,500个住宅单位，平均单位面积约600平方呎，落成后可容纳约1.5万人居住。规模与海怡半岛（约9,812伙）相若，约为四分三个太古城（约12,698伙），亦接近沙田第一城或黄埔花园的逾万个单位。翻查资料，西贡十四乡项目位于西沙路，以158.9亿元完成补地价，每平方呎地价约3,193元，金额创本港最大宗补地价，集团斥逾275亿元补地价及投地，亦属近年最大规模。该项目涉及多项基建工程，包括扩阔西沙路成双程双线行车，亦须兴建行人路、自行车径及交通交汇处，以及教育设施等。

西沙GO PARK开幕：130万呎全新地标商舖食肆一览

西沙GO PARK是新鸿基地产在西贡区打造的大型综合发展项目，总面积超过130万平方呎，集运动、娱乐、餐饮及休闲设施于一身。由国际知名的扎哈‧哈迪德建筑事务所设计，势必成为西贡区全新地标。

主要设施概览

西沙GO PARK分为两大部分：30万平方呎的运动商业综合部分“西沙GO PARK”，以及超过100万平方呎的户外运动公园“GO PARK SPORTS”。商场楼高三层，设有多元化配套设施，包括室内表演场地、运动学院、餐饮商户及亲子宠物设施等。

“西沙GO PARK” ︰GO PARK SPORTS涵盖最少16项运动设施

“西沙GO PARK”最瞩目的莫过于占地100万呎的GO PARK SPORTS，提供多达16项运动设施：

• 全港首创配备Trackman雷达科技的高尔夫球练习场
• 专业级自行车径及跑步径
• 网球场、篮球场
• 足球场、榄球场
• 滚轴溜冰场
• 室内恒温泳池
• 户外攀石场
• 24小时健身中心

“西沙GO PARK” ︰多元化特色娱乐设施

除运动设施外，GO PARK亦提供多元化娱乐选择：

• AXA Dreamland安盛创梦馆：可容纳1,800人的全新表演场地
• 美国冒险乐园：5,000呎室内游乐场
• 4万呎亲子游乐区：包括儿童游乐场及长滑梯
• 3,000呎宠物公园：设有露营主题打卡位
• 户外大草地：供野餐及休憩

“西沙GO PARK” ︰餐饮及零售商户

商场进驻多间特色餐厅及商户，包括：

• KAHU COFFEE开设的“CHILL DIM SUM”中式点心店
• 香港帝苑酒店“Asian Delights”
• 一田便利店及“一田食堂”
• “猫员外精酿酒馆”
• “DeliFans”食材专门店
• “BLA BLA by Sensory Zero”咖啡店
• “PIZZA EXPRESS”
• 韩式炸鸡“NeNe Chicken”
• “The Pantry Café”等

零售方面，Tesla设立体验中心，展出包括Cybertruck在内的多款车型，并提供专属试驾服务。另有“DAISUK大叔”露营用品店及“幸活”宠物用品店等。

亲子及宠物设施

场内特别规划亲子宠物共融空间，设有：

• 4万平方呎免费儿童游乐区
• 3,000平方呎露营主题宠物公园
• 5.5米高观景台及长滑梯
• 室外“历奇天地”游乐场
• “美国冒险乐园”室内游戏区

四大旗舰商户进驻

十四乡项目︰ 交通配套

为配合项目发展，发展商投入大量资源改善区内交通配套。其中最重要的是西沙路扩阔工程，将原本的双线道路扩阔至四线行车，工程全长1.5公里。这项工程已完成九成，预计2024年第二季可以投入服务，届时将大大改善区内交通情况。

为减低扩阔后道路对周边居民的影响，发展商特别安装了隔音屏障，并在道路两旁进行大规模绿化工程，种植大量树木及植被，营造舒适的生活环境。

SIERRA SEA四大付款办法简介

新地SIERRA SEA的付款选项包括以下四种，针对不同需求的买家量身定制：

1. 即供付款
2. 一房灵活付款计划
3. 两房或以上灵活付款计划
4. 收租皇灵活付款计划

每种付款方式均可搭配一按、二按及多种优惠和现金回赠，灵活性高，但对借贷额亦有一定影响。以下将逐一分析各类付款办法的优劣。

第一类：即供付款

优点：

• 简单直接：适用于所有单位户型，无需繁琐手续。
• 高折扣：一次性享有15%基本折扣。

付款流程：

• 签署临约后支付售价5%；
• 30天内再支付5%；
• 余下90%需在60天内结清。

注意事项：

• 上会时间紧迫：买家只有约两个月时间筹备银行按揭，时间可能较仓促。
• 光猪价影响贷款额：现金回赠（如“幸福人生回赠”或“GO SPORTS现金回赠”）会被银行扣除，导致贷款金额以“光猪价”计算。

第二类：一房灵活付款计划

专为选购一房单位的买家设计，与即供付款相比，提供更多弹性及优惠。

优点：

• 延长付款期：签约后120天内支付10%楼价，余下**90%**可延至入伙时支付。
• 现金回赠：若不选用发展商二按，并提前完成交易，可获楼价3.5%现金回赠，实质折扣达15.08%。

渐进式供款计划：

如选择仅获9.25%基本折扣，可搭配“渐进式供款计划”，首三年享有低息优惠：

• 首年只供本金，每月供款6,800元；
• 第二年供款跳升至8,800元，先还利息，余额还本金；
• 息口从2厘起，每年递增1厘，第六年后固定为6厘。

注意事项：

• 适合短期转按：在首三年内完成转按可获楼价0.75-2%现金回赠，但需要提前规划。

第三类：两房或以上灵活付款计划

与一房的灵活付款计划类似，针对两房或以上单位买家，提供更高折扣及额外优惠。

优点：

• 基本折扣灵活：可选12%折扣并搭配现金回赠；或选择9%折扣并由发展商代缴楼价3%印花税，视乎个人需求。

注意事项：

• 高折扣选项：与一房灵活付款计划相似，若不选用二按及提前成交，可获额外回赠。

第四类：收租皇灵活付款计划

专为投资收租客设计，旨在吸引有资金的买家。

优点：

• 高按揭比例：发展商容许买家或其近亲抵押物业，借取高达楼价80-95%贷款额。
• 丰富回赠及优惠：
  • 买家或近亲若持有香港物业，可获楼价2%现金回赠；
  • 选购三个以上单位可享“大家庭现金回赠”；
  • 提供10,000元全屋傢俬及最高两至三个月租金回赠（约楼价2%）。

注意事项：

• 租金保证条件：需购买两个以上单位，租期不少于两年，并须提供租约印花税凭证及税单。

SIERRA SEA vs 区内二手楼：该如何选择？

买家在选择SIERRA SEA时需考虑以下几点：

1. 定存回报对比：现时定存利率约3.5-4厘，低风险且回报稳定，但未来利率可能回落，是否转投楼市需审慎评估。
2. 升值潜力：SIERRA SEA邻近乌溪沙站，但周边供应充足，未来楼价波动性高。
3. 即收租优势：区内二手楼即买即收租，与SIERRA SEA需等待至年尾入伙相比，回报时间更短。

总结：如何选择最适合的付款方案？

根据需求选择最适合的付款方法：

• 上车客：即供付款或一房灵活付款计划，享高折扣及现金回赠。
• 长期投资者：收租皇灵活付款计划，通过高按揭比例及租金回赠降低资金压力。
• 自住买家：两房或以上灵活付款计划，享更高折扣并灵活安排付款。

SIERRA SEA的多元付款办法为不同买家提供灵活选择，但需注意银行按揭政策及现金回赠对贷款额的影响，并做好长远财务规划。