【75大铁路沿线屋苑】去年第四季注册量增近三成！

自去年9月开始踏入减息周期启动，香港多次超乎市场预期跟减，加上中央推出措施振经济，连同10月份施政报告中利好楼市措施，在多重利好因素带动下，去年第四季全港二手住宅注册量录得10,975宗，按季增加约24.3%。而据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，第四季则共录1,596宗二手注册，按季更升约28.4%，表现跑赢大市。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线注册量悉数增加，当中东涌线的注册量升幅最大，按季增加约98.4%；其次是南港岛线，按季亦增加约41.3%；而港岛线及屯马线的注册量同时录约28%的按季升幅(见表一)。

12月铁路沿线屋苑注册量按月减约27.7%
至于2024年12月注册量方面，75大铁路沿线屋苑月内共录461宗二手注册，较11月减少约27.7%。75大铁路沿线屋苑之中，49个屋苑二手住宅注册量按月报跌，宗数按月增加的屋苑则只有15个，至于其余11个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑由11月4个增加至12月的12个(见图)。

注册量排名方面，日出康城及嘉湖山庄于去年12月同样录得38宗二手注册并列榜首，当中日出康城宗数按月减少约44.1%，而嘉湖山庄宗数按月亦减少约15.6%；美孚新邨宗数按月减约6.1%，但仍以31宗注册排名第三(见表二)。

楼价方面，上月最活跃10个屋苑中呎价“5升5跌”，其中升幅最大的是注册量排名最多之一的日出康城，其月内注册平均实用呎价录约$12,248，呎价按月增加约5.5%；其次是太古城，呎价按月升约3.5%；而九龙湾德福花园呎价按月亦升约2.8%。至于呎价下跌的屋苑中，以黄埔花园跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$11,489，按月跌约2.7%；而蓝田丽港城呎价按月亦跌约2.1%(见表二)。