一手楼成交︰美联为你深度解析2024年首11个月香港一手楼市场表现，涵盖18区成交数据、面积分布及价格走势，为置业决策提供参考。
香港一手楼成交
2024年首11个月，香港一手楼市场录得共14,918宗成交，当中九龙区以7,362宗成交稳占首位，新界区及港岛区则分别录得5,390宗及2,166宗成交。这个数据分布反映了九龙区的强劲市场表现。
18区一手楼成交量
在区域表现方面︰
- 九龙城区以4,086宗成交高踞各区之冠，占整体成交约27.4%。该区录得的总一手楼成交实用面积达2,332,302平方呎，平均呎价为26,393元。
- 元朗区以1,701宗成交位居第二，总一手楼成交实用面积达866,546平方呎，平均呎价为13,946元。
- 西贡区则录得1,532宗成交居第三位，总一手楼成交实用面积达620,275平方呎，平均呎价16,557元。
- 深水埗区以1,524宗成交位居第四，平均呎价为28,830元。
18区一手楼成交面积及价格分析
一手楼成交面积
按实用面积计算︰
- 九龙城区以2,332,302平方呎的总一手楼成交面积稳占首位，
- 其次是南区的967,568平方呎及元朗区的866,546平方呎。
- 深水埗区则录得737,854平方呎的成交面积，反映各区的发展规模特点。
一手楼成交价格
价格水平方面呈现明显的区域差异。
港岛区整体维持较高水平，
- 中西区以平均呎价37,603元居首，
- 其次是湾仔区的33,643元及东区的30,410元。
九龙区方面，
- 深水埗区以平均呎价28,830元领先，
- 九龙城区为26,393元，
- 油尖旺区为22,475元，
- 观塘区及黄大仙区则分别为16,961元及16,863元。
新界区普遍呎价较相宜，
- 当中以荃湾区的12,746元最低，
- 其次是屯门区的12,840元及元朗区的13,946元。
九龙区一手楼成交表现
九龙区的成交分布呈现显著活跃态势。九龙城区的4,086宗成交占据区内过半成交量，深水埗区录得1,524宗成交，观塘区有914宗成交。油尖旺区及黄大仙区分别录得688宗及150宗成交，反映九龙区整体市场的蓬勃发展。
新界区一手楼成交表现
新界区方面，元朗区以1,701宗成交表现最为突出，西贡区紧随其后有1,532宗成交，屯门区则录得1,307宗成交。沙田区的511宗成交虽然相对较少，但平均呎价达18,914元，反映区内物业的优质定位。
港岛区一手楼成交表现
港岛区方面，南区以1,186宗成交领先，中西区录得430宗成交，东区及湾仔区分别有390宗及160宗成交。虽然整体成交量较九龙区为少，但区内物业平均呎价普遍维持在30,000元以上，反映港岛区的优质住宅特性。
一手楼成交常见问题
2024年边区一手楼成交最多？
九龙城区以4,086宗成交居首，占整体成交约27.4%，其次是元朗区的1,701宗及西贡区的1,532宗成交。
边区一手楼平均呎价最平？
根据数据显示，荃湾区平均呎价为12,746元，是各区中最相宜的选择，其次是屯门区的12,840元。
2024年最大规模一手楼成交在边区？
以总实用面积计算，九龙城区以2,332,302平方呎的成交面积居首，其次是南区的967,568平方呎及元朗区的866,546平方呎。
九龙区边区一手楼成交最活跃？
九龙城区以4,086宗成交最为活跃，其次是深水埗区的1,524宗成交及观塘区的914宗成交。
边区一手楼平均呎价最贵？
中西区平均呎价达37,603元，位居各区之首，其次是湾仔区的33,643元及东区的30,410元。