深圳一签多行2024全面开放，扩大至非户籍居民，8,600万人口市场助推香港楼市复苏。深入解析深圳一签多行重启影响，分析政策可能有利的核心区物业，助你把握一签多行的置业机会。

什么是“一签多行”？

一签多行是中国内地居民来港的一种便利签证安排。持有人可在有效期内，多次来往香港特别行政区，无需每次都重新申请签注。2024年12月1日起实施的新政策，允许深圳合资格人士在一年内不限次数来港，每次最长可停留7天。

“一签多行”政策核心

• 申请资格：深圳户籍居民及居住证持有人
• 签注有效期：1年
• 来港次数：不限
• 单次逗留：最多7天

新版深圳“一签多行”政策

新“一签多行”扩大至非户籍居民，将惠及深圳1,779万人口，并为大湾区8,600万人口市场开创先河。

一签多行︰深圳庞大客源带动楼市潜力

深圳经济实力分析

人口基数优势

根据深圳市统计局最新数据，2023年末深圳常住人口达1,779万，是香港725万人口的2.45倍。作为中国四大一线城市之一，深圳2023年经济增长达6%，GDP规模更超越香港25%，展现出惊人的经济实力和消费潜力。

跨境消费新格局

过往香港零售市道面临“北上消费”压力，香港居民可无限次往返深圳，但深圳居民来港却受诸多限制。随着一签多行政策重启，这种不平衡局面将得到改善。深圳庞大的人口基数和强劲的消费能力，必将为香港楼市带来新的增长动力。

一签多行未来展望︰大湾区发展新机遇

庞大市场潜力

大湾区拥有8,600万人口市场，但目前全国684个城市中仅59个城市居民享有来港“自由行”待遇。相比上海2019年接待3.6亿国内游客，北京接待3.2亿，香港2018年的5,104万游客数字仍有巨大增长空间。

消费力持续提升

2024年上半年数据显示，内地旅客来港人均消费达2,962元，展现出强劲的消费潜力。随着一签多行政策扩大实施，消费力持续提升，带动香港经济复苏，这种消费动力必将转化为楼市需求，特别是在优质住宅市场。

随着粤港澳大湾区深度融合，预期更多便利政策将陆续出台，为香港楼市带来持续性利好。大湾区城市群的经济实力和人口优势，将成为推动香港楼市长期向好的重要因素。

一签多行︰香港楼市利好因素

香港楼市亦迎来利好因素，全球减息周期开启降低按揭成本，人才引进带动租购需求，基建提升增值潜力，盛事经济活跃市道，大湾区融合创造机遇。

全球减息周期开启

美联储释放2024年开启减息周期，香港在联系汇率制度下将跟随美国步伐。这轮减息周期将显著降低置业成本，按揭利息支出的下调不仅能减轻供楼负担，更将大幅降低投资门槛。低息环境下，楼市投资回报率相对存款将更具吸引力，有望刺激市场交投转趋活跃。

人才引进持续发力

香港正透过多元化的人才计划，包括高端人才计划、专才计划及创科人才计划，持续吸引优秀人才来港。这些新来港专才普遍具备较强的置业能力和租房需求，对优质住宅项目的追求尤为迫切。大量人才涌入不仅活跃了租赁市场，更带动自住需求持续攀升，特别是对核心区域优质物业的需求表现强劲。

基建设施全面提升

机场三跑道系统的启用标志着香港国际航空枢纽地位的进一步提升。新跑道不仅带动周边区域发展，更刺激相关商业活动，为周边住宅需求注入新动力。同时，启德体育园区作为东九龙新地标的落成，为区域发展带来崭新机遇。这座大型体育文化设施不仅提升了区域价值，更完善了生活配套，创造大量商业机遇。

盛事经济蓬勃发展

香港正积极举办多项国际级盛事，从国际金融峰会到体育赛事，再到文化艺术展览，全方位提升香港的国际形象。这些盛事不仅吸引海外投资者关注，更带动旅游业复苏，改善整体消费市道，进而增强楼市投资信心。盛事经济的蓬勃发展为香港注入新的经济动力。

大湾区融合深化

粤港澳大湾区8,600万人口的庞大市场潜力正在逐步释放。区域合作的深化带来人员往来更趋便利，经济协同效应日益显现，投资机会不断涌现。香港作为国际金融中心的地位进一步巩固，跨境理财通、离岸人民币中心及国际资产管理中心的功能持续强化，为楼市发展提供坚实后盾。

一签多行︰预期香港利好区份

中环半山核心价值

中环作为香港金融中心，汇聚国际金融机构总部，是深圳高端商务旅客的首选目的地。区内甲级商厦林立，配套成熟，加上独特的港岛风景，豪宅需求强劲。来港商务人士对中环及半山优质住宅的租赁需求将进一步提升，带动该区楼价向好。

铜锣湾商业魅力

铜锣湾是港岛区最重要的零售商业区，集中大量国际品牌旗舰店和特色餐饮。随着一签多行重启，深圳旅客的消费将为区内带来可观人流。铜锣湾周边住宅将受惠于零售业复苏，租金收益可期。

尖沙咀黄金地段

尖沙咀拥有维多利亚港海景优势，是旅游、购物、美食的集中地。区内星级酒店云集，文化设施如文化中心、太空馆齐备。深圳旅客的消费力将带动区内商业活动，连带刺激周边住宅需求，特别是拥有海景的物业更具升值潜力。

旺角人气旺区

旺角为九龙区最热门的商业区，特色街道如女人街、波鞋街广受欢迎。区内平价时尚商品与地道美食林立，对深圳中产消费者极具吸引力。商业活动的复苏将带动区内住宅需求，特别是交通便利的小型单位最受追捧。

深圳一签多行常见问题

一签多行如何推动香港经济复苏？

一签多行政策重启为香港带来深圳1,779万人口的消费力，直接刺激零售、餐饮等行业复苏。当商业活动增加，本地就业市场随之改善，香港市民收入提升，消费力增强。这种经济良性循环将持续支撑楼市需求，特别是商业区周边的住宅物业最受惠。

深圳专才为楼市带来什么影响？

深圳高收入专才因往来更便利，更倾向在香港置业或租屋。这些专业人士普遍具备强大购买力，特别青睐港岛核心区的优质住宅。他们对居住环境要求较高，带动中高端住宅需求，同时刺激租赁市场，预期核心区租金可望上升。

什么是一签多行？它与一周一行有何不同？

一签多行是中国内地居民获得的多次往返香港签注许可。2024年12月重启的新政策给予合资格申请人一年有效期，可无限次来港，每次最多停留7天。这突破了旧有的”一周一行”（即每7天只能来港一次）限制，大幅提升往来便利性。

谁可以申请一签多行？申请流程是怎样的？

申请资格包括：

• 深圳户籍居民
• 持有深圳居住证人士
• 须符合信用及安全审查要求

申请者需通过指定途径提交申请，提供身份证明等相关文件。具体申请程序及要求以官方最新公告为准。目前政策仅限深圳市实施，是全国49个享有赴港个人游城市中唯一可申请多次往返的城市。

一签多行可以在香港工作或读书吗？

这类签注仅限旅游、探亲等短期停留使用，不可从事有薪工作或就读正规课程。如需在港工作或求学，须另外申请相应类别的签证。签注到期需要重新申请，不能直接转换为其他类别签证。