今年受第五波疫情影响，楼市大受打击，上半年二手住宅交投显著下跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，整体二手(包括公私营)住宅注册量录21,176宗，较去年下半年27,284宗下挫约22.4%，创2年半新低；当中二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)上半年注册量同样创2年半新低，共录2,279宗，比起去年下半年更大跌约36.6%(见图)。
二手居屋除了宗数显著下跌外，平均每宗注册金额亦续跌。若以平均每宗注册金额计算，今年上半年平均每宗二手居屋金额录约519.3万元，较去年下半年平均约528.8万元则下跌约1.8%，并创3年新低(见图)。
若将上半年二手居屋按不同金额划分，悉数较去年下半年下跌。据资料显示，500万元或以下跌幅最少，上半年共录1,022宗，较去年下半年跌约31.3%；逾500万至600万元物业录714宗，则跌约40.5%；而逾600万元录543宗，亦跌约40.4%(见表)。正因银码较大的个案跌幅较大，导致平均每宗金额下跌。
丽晶花园为上半年交投最活跃居屋
若以上半年二手注册量最多的3个居屋计算，当中宗数最多的是丽晶花园，以63宗居首，较去年下半年跌约12.5%；其次是兆康苑，上半年录55宗，则跌约27.6%；排名第三位的穗禾苑则录51宗，亦跌约20.3%；虽然榜首的3个居屋宗数较去年下半年同样有所下跌，但跌幅明显较整体二手居屋为少。
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