中环新海滨商业地王将于本周五(18/6)截标，美联测量师行董事林子彬表示，项目属中环商业核心区极为罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，根据卖地章程，发展上较为复杂，包括项目发展高度，以及需兴建公共设施等，而且采用“双信封”方式招标，竞投者需提交设计建议书，亦非只是价高者得，料增加竞投成本。参考过去多幅大型核心区商业地皮招标情况，料是次入标数量约10份内。估计地价有机会高达484.38亿元，并以大型发展商及合组财团参与为主。
林子彬称，地皮规模庞大，涉及楼面面积多逾161万平方呎，且投资额高，惟项目位置十分优越，中环CBD核心区罕有海景新供应，具有一定独特性，故将吸引大型财团或大型发展商参与竞投，料作长线收租或自用为主。另外，发展商需分前后两段，并有两段高度限制发展，发展商亦需兴建公共设施，例如邮政局及公众停车场等，料整体发展成本相对较高。若以每呎楼面地价30,000元计算，估值将达484.38亿元，势成新地王。
另是次以“双信封”方式招标，并不只着眼于地价，规划设计亦是重要一环，料流标机会较低。
美联测量师对地皮之估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
内地段 第9088号 | 中环新海滨 民耀街 | 商业 | 4.7967 | 3.13 | 516,317 | 1,614,600 | 30,000 | 484.38 |
*资料来源:美联测量师行
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