房委会资助房屋小组正式通过 “绿置居 2025” 计划。焦点全面锁定在九龙湾全新屋苑 —— 盛致苑 (Shing Chi Court)。“九龙湾绿置居孖宝”宏致苑已于今年发售，房委会明早发售盛致苑。，盛致苑凭借市区核心地段、极高折扣率（6 折）及低至 8.4 万元的首期门槛，成为 2025-2026 年公屋住户“转租为买”的最佳机会。
美联物业为你深度分析盛致苑的竞争力，助你抢占市区上车先机！
盛致苑项目详情：九龙湾核心，成熟生活圈
盛致苑位于九龙湾宏照道与太子道东交界，夹在传统屋邨彩虹邨与大型私人屋苑丽晶花园之间。
【屋苑基本资料】
- 单位总数： 1,467 个
- 定价标准： 市值 6 折
- 平均呎价： $7,020
- 售价范围： $168 万 至 $354 万
- 单位面积： 280 呎 至 469 呎
- 预计关键日期： 2026 年 9 月 30 日
- 申请时间： 预计 2026 年第二季开始
【单位分布比例】
| 单位面积 (平方呎) | 占比 (约) | 适合对象 |
| 280 – 300 呎 | 23% | 单身人士 / 两口之家 |
| 300 – 469 呎 | 77% | 小家庭 / 三口之家 |
盛致苑的三大核心优势
1. 罕见市区地段：步程直达彩虹站
盛致苑最大的卖点是其地理位置。与许多位于新发展区（如东涌或屯门）的绿置居不同，盛致苑邻近 港铁彩虹站。周边有多条巴士及小巴线往返观塘、九龙湾商贸区及尖沙咀，对市区上班族而言，每日通勤时间大大缩短。
2. 极低上车门槛：5% 首期轻松置业
由于房委会提供按揭保证，绿表买家最高可申请 95% 按揭。
- 入场费： 以最低售价 $168 万计算，首期仅需 $8.4 万。
- 月供参考： 假设还款期 30 年，利率 3.875%，月供仅约 $7,500 元起，随时比现时公屋租金加上管理费更具投资价值。
3. 生活配套：民生设施一应俱全
屋苑被丽晶商场、坪石邨及彩虹邨包围，日常买菜、购物、康乐设施（如九龙湾运动场、坪石公园）极其便利。未来启德发展区的配套落成后，盛致苑住户亦可共享启德区的现代化商业设施。
盛致苑当见问题 FAQ
Q1: 盛致苑（绿置居2025）的申请资格是什么？
答： 盛致苑主要面向绿表人士申请，包括：
- 现有房委会或房协辖下公屋的住户（不论收入及资产限制）。
- 已通过详细资格审查的公屋申请人。
- 受政府清拆计划影响并获核实有资格入住公屋的人士。
- 长者租金津贴计划的受助人。
Q2: 盛致苑的平均呎价 $7,020 划算吗？对比同区私人屋苑如何？
答： 非常划算。盛致苑按市价 6 折定价，呎价仅约 $7,020。相比邻近的二手私人屋苑（如丽晶花园）现时成交呎价约 $9,000 – $11,000，盛致苑存在显著折让。加上其为全新物业且拥有长达 30 年的政府按揭担保期，对于预算有限的买家极具吸引力。
Q3: 购买盛致苑有什么转售限制？
答： 根据最新的资助房屋政策，绿置居业主在首 15 年内不得在公开市场（补地价）出售。
- 首 5 年： 只能以不高于原价，转售予房委会提名的绿表买家。
- 第 6 至 15 年： 可于未补地价市场，以自订价格转售予绿表买家（白居二不适用）。
- 15 年后： 方可缴付地价后于公开市场出售。
Q4: 盛致苑的选楼次序如何排列？
答： 选楼次序一向遵循房委会准则：
- 受公屋重建计划影响的家庭。
- “家有长者优先选楼计划” 的家庭申请者。
- 一般家庭申请者。
- 一人申请者（通常预留约 10% 配额）。建议希望增加中签机会的家庭，与年满 60 岁的长者一同申请。
Q5: 盛致苑与 2024 年推出的宏致苑有什么分别？
答： 两者地理位置相近，同属九龙湾宏照道发展项目。宏致苑较早推出，规模较小；而 盛致苑 提供 1,467 个单位，规模更大，预计公共空间及物业管理配套会更完善。两者共享同区成熟的交通及生活网络，盛致苑适合错过上一期项目的绿表买家。
Q6:九龙湾盛致苑的具体地址和入伙日期是什么？
答： 盛致苑位于九龙湾宏照道，紧邻丽晶花园。项目预计关键日期为 2026 年 9 月 30 日，预计将于 2026 年第二季开始接受申请，是市区罕有的“准现楼”资助房屋。