“供平过租”屋苑在美国减息及楼市撤辣后，于各区渐趋涌现。“租金升、楼价跌”背驰情况，配合本港银行调低按揭息率，有利物业投资者入市，大围金狮花园供楼较租楼更平逾两成。本文将整理十个香港“供平过租”屋苑名单，帮助您了解“供平过租”市况，以及部署入市。
什么是“供平过租”？
“供平过租”是指每月供楼的金额与租金持平，甚至更低的情况。这种现象在利率较低、房地产市场相对稳定的时期较为常见。
供平过租“入市收租”优点及缺点
- 优点：
- 资产增值：购房后，物业作为资产，随着时间的推移可能会升值。
- 稳定性：相比租楼，买楼提供了更高的稳定性和安全感，不用担心租约到期被迫搬迁。
- 退休保障：拥有自己的房产，减少退休后的居住成本压力。
- 缺点：
- 首期负担：购房需要支付一笔不小的首期资金。
- 利息成本：供楼期间需要支付利息，尤其在利率上升时，供楼负担可能加重。
十大“供平过租”屋苑名单
以实际按揭利率3.875厘、以及供款30年及承造七成按揭，以各屋苑8月份的租金水平计算，以大围金狮花园为例，该屋苑8月份平均呎租约44.09元，假设屋苑一个约306呎单位，每月租金约13,492元，相比同月屋苑平均呎价约10,652元，即楼价约326万元，每月供款约10,729元。以此推算，买家每月供款较月租开支低出约20.5%。
其余供平过租屋苑还有沙田花园城、同区河畔花园、牛头角得宝花园、坚尼地城嘉辉花园、马鞍山荟朗、荃湾中心等，每月供款较租金支出，低出介乎13.2至19.6%。
| 项目 | 假设实用面积 (平方呎) | 8月平均呎租 | 每月租金 | 8月平均呎价 | 楼价 | 每月供款 | 每月供款与每月租金比较 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
金狮花园 | 306 | $44.09 | $13,492 | $10,652 | $3,259,512 | $10,729 | -20.5% |
花园城 | 324 | $42.45 | $13,754 | $10,368 | $3,359,232 | $11,057 | -19.6% |
河畔花园 | 269 | $48.73 | $13,108 | $12,094 | $3,253,286 | $10,709 | -18.3% |
得宝花园 | 282 | $43.95 | $12,394 | $10,928 | $3,081,696 | $10,144 | -18.2% |
嘉辉花园 | 281 | $55.27 | $15,531 | $13,876 | $3,899,156 | $12,835 | -17.4% |
荟朗 | 283 | $51.16 | $14,478 | $13,059 | $3,695,697 | $12,165 | -16.0% |
荃湾中心 | 378 | $35.13 | $13,279 | $9,266 | $3,502,548 | $11,529 | -13.2% |
沙田中心 | 310 | $48.57 | $15,057 | $13,339 | $4,135,090 | $13,611 | -9.6% |
沙田第一城 | 327 | $44.82 | $14,656 | $12,354 | $4,039,758 | $13,298 | -9.3% |
翰林峰 | 225 | $75.59 | $17,008 | $20,987 | $4,722,075 | $15,543 | -8.6% |
*以P按3.875厘、供款30年及承造7成按揭计算
如果采用汇丰定息按揭计划(12月31日截止申请)，每月供款与每月租金更低至27.3%
| 项目 | 假设实用面积 (平方呎) | 8月平均呎租 | 每月租金 | 8月平均呎价 | 楼价 | 每月供款 (普通按息 3.875厘计) | 每月供款与 每月租金比较 | 每月供款 (递丰5年定按 3.15厘计) | 每月供款与 每月租金比较 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金狮花园 | 306 | $44.09 | $13,492 | $10,652 | $3,259,512 | $10,729 | -20.50% | $9,805 | -27.3% |
| 花园城 | 324 | $42.45 | $13,754 | $10,368 | $3,359,232 | $11,057 | -19.60% | $10,105 | -26.5% |
| 河畔花园 | 269 | $48.73 | $13,108 | $12,094 | $3,253,286 | $10,709 | -18.30% | $9,786 | -25.3% |
| 得宝花园 | 282 | $43.95 | $12,394 | $10,928 | $3,081,696 | $10,144 | -18.20% | $9,270 | -25.2% |
| 嘉湖花园 | 281 | $55.27 | $15,531 | $13,876 | $3,899,156 | $12,835 | -17.40% | $11,729 | -24.5% |
| 富朗 | 283 | $51.16 | $14,478 | $13,059 | $3,695,697 | $12,165 | -16.00% | $11,117 | -23.2% |
| 荃湾中心 | 378 | $35.13 | $13,279 | $9,266 | $3,502,548 | $11,529 | -13.20% | $10,536 | -20.7% |
| 沙田中心 | 310 | $48.57 | $15,057 | $13,339 | $4,135,090 | $13,611 | -9.60% | $12,439 | -17.4% |
| 沙田第一城 | 327 | $44.82 | $14,656 | $12,354 | $4,039,758 | $13,298 | -9.30% | $12,152 | -17.1% |
| 翰林峰 | 225 | $75.59 | $17,008 | $20,987 | $4,722,075 | $15,543 | -8.60% | $14,205 | -16.5% |
*以供款30年及承造7成按揭计算
资料来源: 美联物业以及经络按揭转介研究部
十大“供平过租”屋苑资料
“供平过租”屋苑︰金狮花园资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 金狮花园 |
| 地址 | 新界大围翠田街5-7号 |
| 发展商 | 华懋集团 |
| 落成年份 | 1986年12月开始 |
| 期数 | 2期 |
| 楼宇数目 | 13座 |
| 单位总数 | 2,768个 |
| 楼龄 | 38年 |
| 单位间隔 | 开放式至2房 |
| 小学校网 | 88区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 现时售盘 | 42 |
| 现时租盘 | 46 |
“供平过租”屋苑︰花园城资料
| 项目 | 详情 |
| 物业名称 | 花园城 |
| 地址 | 新界沙田市中心 沙角街8-12号 |
| 发展商 | 华懋集团 |
| 落成年份 | 1984年8月开始 |
| 期数 | 3期 |
| 楼宇数目 | 8座 |
| 单位总数 | 1,236个 |
| 楼龄 | 40年 |
| 单位间隔 | 2房 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 现时售盘 | 19个 |
| 现时租盘 | 7个 |
“供平过租”屋苑︰河畔花园资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 河畔花园 |
| 地址 | 新界沙田市中心 大涌桥路20-30号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 1984年9月开始 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 6座 |
| 单位总数 | 1,584个 |
| 楼龄 | 40年 |
| 单位间隔 | 2房 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 现时售盘 | 32个 |
| 现时租盘 | 11个 |
“供平过租”屋苑︰嘉辉花园资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 嘉辉花园 |
| 地址 | 坚尼地城 吉席街38-46号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 1982年9月 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 3座 |
| 单位总数 | 870个 |
| 楼龄 | 42年 |
| 单位间隔 | 2房, 3房 |
| 小学校网 | 11区 |
| 中学校网 | 中西区 |
| 最近30日平均呎价 | $18,159 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 现时售盘 | 17个 |
| 现时租盘 | 6个 |
“供平过租”屋苑︰荟朗资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 荟朗 |
| 地址 | 马鞍山 马锦街1号 |
| 发展商 | 恒基兆业地产及新鸿基地产 |
| 落成年份 | 2021年8月 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 2座 |
| 单位总数 | 610个 |
| 楼龄 | 3年 |
| 单位间隔 | 1房, 2房, 3房 |
| 小学校网 | 89区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 最近30日平均呎价 | $17,167 |
| 最近30日成交量 | 1宗 |
| 现时售盘 | 13个 |
| 现时租盘 | 4个 |
“供平过租”屋苑︰荃湾中心资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 荃湾中心 |
| 地址 | 新界荃湾市中心 荃景围99号 |
| 发展商 | 新鸿基 |
| 落成年份 | 1979年10月开始 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 19座 |
| 单位总数 | 4,516个 |
| 楼龄 | 45年 |
| 单位间隔 | 未提供具体资料 |
| 小学校网 | 62区 |
| 中学校网 | 荃湾区 |
| 最近30日平均呎价 | $9,119 |
| 最近30日成交量 | 11宗 |
| 现时售盘 | 59个 |
| 现时租盘 | 26个 |
“供平过租”屋苑︰沙田中心资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 沙田中心 |
| 地址 | 新界沙田市中心 横壆街2-16号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 1981年12月 |
| 楼宇数目 | 8座 |
| 单位总数 | 1,480个 |
| 楼龄 | 43年 |
| 楼层 | 1 – 27层 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 最近30日平均呎价 | $13,509 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 现时售盘 | 29个 |
| 现时租盘 | 11个 |
“供平过租”屋苑︰沙田第一城资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 沙田第一城 |
| 英文名称 | City One Shatin |
| 地址 | 新界第一城/石门 得基街2号 |
| 发展商 | 恒基 / 新世界 / 长江实业 / 新鸿基 |
| 落成年份 | 1980年10月开始落成 |
| 楼宇数目 | 52座 |
| 单位总数 | 10,642个 |
| 楼龄 | 44年 |
| 物业期数 | 共7期 |
| 入伙日期 | 1980年10月1日 – 1987年10月28日 |
| 楼层 | 第1至7期：27至34层 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 最近30日平均呎价 | $12,257 |
| 最近30日成交量 | 22宗 |
| 现时售盘 | 221个 |
| 现时租盘 | 226个 |
“供平过租”屋苑︰翰林峰资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 翰林峰 |
| 英文名称 | Novum West |
| 地址 | 西营盘 皇后大道西460号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 2019年11月 |
| 楼宇数目 | 4座 |
| 单位总数 | 645个 |
| 楼龄 | 5年 |
| 入伙日期 | 2019年11月29日 |
| 楼层 | 37层 (地库2楼至39楼，不包括天台；不设4,13,14,24,34楼) |
| 小学校网 | 11区 |
| 中学校网 | 中西区 |
| 最近30日平均呎价 | $20,250 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 现时售盘 | 41个 |
| 现时租盘 | 11个 |
“供平过租”常见问题
什么是“供平过租”现象？
“供平过租”是指每月供楼的金额与租金持平，甚至更低的情况。这种现象通常出现在利率较低、房地产市场相对稳定的时期。
买楼作为资产有哪些主要好处？
买楼作为资产的主要好处包括：资产增值潜力、可能的税务优惠、稳定的租金回报（如果出租）、以及提供稳定的居住环境。
“供平过租”对投资者有什么吸引力？
“供平过租”对投资者的吸引力在于：每月支出与租房相当或更低，同时享有房产增值的潜在收益，还可以获得稳定的居住权或租金收入。
供楼和租楼在长期保障方面有什么区别？
供楼提供长期居住保障，退休后不用支付高额租金；而租楼的租金可能随市场波动而上升，长期居住成本不可控。
“供平过租”入市有哪些潜在风险？
“供平过租”入市的潜在风险包括：需要承担较大的首期负担、利率上升可能导致供楼负担加重、以及房产市场波动可能影响资产价值。