“供平过租”屋苑在美国减息及楼市撤辣后，于各区渐趋涌现。“租金升、楼价跌”背驰情况，过去四年楼价累跌近30%，但租金却在外来人才与学生抢租盘的带动下猛升逾30%，有利物业投资者入市，大围金狮花园供楼较租楼更平逾两成。随着“供平过租”现象再现，买楼收租及转租为买的机遇正逐渐浮现。本文将整理十个香港“供平过租”屋苑名单，帮助您了解“供平过租”市况，以及部署入市。
什么是“供平过租”？
“供平过租”是指每月供楼的金额与租金持平，甚至更低的情况。这种现象在利率较低、房地产市场相对稳定的时期较为常见。
供平过租“入市收租”优点及缺点
- 优点：
- 资产增值：购房后，物业作为资产，随着时间的推移可能会升值。
- 稳定性：相比租楼，买楼提供了更高的稳定性和安全感，不用担心租约到期被迫搬迁。
- 退休保障：拥有自己的房产，减少退休后的居住成本压力。
- 缺点：
- 首期负担：购房需要支付一笔不小的首期资金。
- 利息成本：供楼期间需要支付利息，尤其在利率上升时，供楼负担可能加重。
美国联储局重启减息，本港大型银行迅速跟随，为楼市带来正面影响。对于正在租楼或考虑置业的人士来说，最值得关注的现象莫过于“供平过租”的优势正不断扩大。这意味着每月偿还房屋贷款的支出，可能比支付同等单位的租金还要划算。根据美联物业对全港143个指标屋苑的最新数据分析，目前“供平过租”的情况已越趋普遍，为准买家提供了绝佳的入市机会。
美联独家数据：全港九成放盘“供平过租”
为了量化“供平过租”的普遍性，美联物业研究团队对全线放盘进行了深入分析（剔除成交稀少而未能计算平均呎租的大厦/屋苑）。在可比较的放盘中，假设买家承造70%按揭及30年还款期，结果惊人：
- 90% 的放盘实现了“供平过租”
- 78% 的放盘，每月供款比租金低10%或以上
- 51% 的放盘，每月供款比租金低20%或以上
- 19% 的放盘，每月供款甚至比租金低30%或以上！
香港“供平过租”数据互动图表
这组数据清晰地表明，“供平过租”已非个别案例，而是遍布全港的市场现象。精明的买家只要懂得选择，就能轻松实现以低于租金的成本，拥有属于自己的安乐窝
减息效应显现：“供平过租”屋苑数量及幅度双双增长
减息最直接的好处是减轻业主的供楼负担。随着按揭利率下调，每月供款额减少，使得“供平过租”的差距更加明显。
美联物业研究中心的数据显示：
- 减息前（9月初）： “供平过租”差幅超过一成的屋苑有 16个（占比约11.2%）。
- 目前（减息八分之一厘后）： 数量已增至 19个（占比约13.3%）。
- 未来预测： 若市场预期成真，本港未来再度减息八分之一厘，届时“供平过租”差幅超过一成的屋苑将会进一步激增至 26个（占比高达18.2%）。
这个趋势清楚地表明，随着利率进入下行周期，“供平过租”不再是个别案例，而是正在形成一个普遍的市场现象，为租客转化为业主创造了有利的财务条件。
焦点屋苑分析：哪些屋苑“供平过租”最显著？
在众多屋苑中，部分屋苑的“供平过租”优势尤为突出，差幅甚至超过两成，意味着供楼比租楼每月可节省超过20%的开支。以下是几个值得重点关注的屋苑：
- 鲗鱼涌 南丰新邨： “供平过租”幅度高达 26.3%，在减息后差距进一步扩大了1.2个百分点。
- 大围 金狮花园： 供楼比租楼便宜约 21.8%。
- 九龙湾 得宝花园： 供楼比租楼便宜约 21.6%。
- 沙田 河畔花园 及 坚尼地城 嘉辉花园：在减息后，“供平过租”的差距成功突破20%大关。
此外，如薄扶林的置富花园、荃湾的荃湾中心及沙田的好运中心等屋苑，其“供平过租”幅度在减息后亦扩大了约1.4个百分点，显示减息的利好效应正全面渗透不同地区的楼盘。
细单位优势更明显：投资自住两相宜
值得留意的是，“供平过租”的情况在实用面积较小的单位（即细价盘）中更为普遍。根据差估署的数据，实用面积430平方呎或以下的A类单位，其租金回报率高达3.7%，显著高于目前市场上的H按封顶息率水平（约3.375%至3.5%）。
高租金回报率与相对较低的入场门槛，使细单位成为长线投资者的理想选择。对用家而言，既然每月供款比租金更低，“租转买”不仅能让自己拥有一个安乐窝，长远来看更是一项明智的资产配置。
市场展望：把握“供平过租”的置业黄金期
市场普遍预期美国年底前仍有减息空间，本港的最优惠利率（P）及按揭利率亦有望进一步下调。这将使“供平过租”的优势持续扩大，为楼市注入强心针。这一趋势不仅会吸引更多租客下定决心入市，实现置业梦想，同时也会吸引寻求稳定回报的长线投资者，共同为楼市带来有力支持。
供平过租”屋苑资料
“供平过租”屋苑︰金狮花园资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 金狮花园 |
| 地址 | 新界大围翠田街5-7号 |
| 发展商 | 华懋集团 |
| 落成年份 | 1986年12月开始 |
| 期数 | 2期 |
| 楼宇数目 | 13座 |
| 单位总数 | 2,768个 |
| 楼龄 | 38年 |
| 单位间隔 | 开放式至2房 |
| 小学校网 | 88区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 现时售盘 | 42 |
| 现时租盘 | 46 |
“供平过租”屋苑︰花园城资料
| 项目 | 详情 |
| 物业名称 | 花园城 |
| 地址 | 新界沙田市中心 沙角街8-12号 |
| 发展商 | 华懋集团 |
| 落成年份 | 1984年8月开始 |
| 期数 | 3期 |
| 楼宇数目 | 8座 |
| 单位总数 | 1,236个 |
| 楼龄 | 40年 |
| 单位间隔 | 2房 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 现时售盘 | 19个 |
| 现时租盘 | 7个 |
“供平过租”屋苑︰河畔花园资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 河畔花园 |
| 地址 | 新界沙田市中心 大涌桥路20-30号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 1984年9月开始 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 6座 |
| 单位总数 | 1,584个 |
| 楼龄 | 40年 |
| 单位间隔 | 2房 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 现时售盘 | 32个 |
| 现时租盘 | 11个 |
“供平过租”屋苑︰嘉辉花园资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 嘉辉花园 |
| 地址 | 坚尼地城 吉席街38-46号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 1982年9月 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 3座 |
| 单位总数 | 870个 |
| 楼龄 | 42年 |
| 单位间隔 | 2房, 3房 |
| 小学校网 | 11区 |
| 中学校网 | 中西区 |
| 最近30日平均呎价 | $18,159 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 现时售盘 | 17个 |
| 现时租盘 | 6个 |
“供平过租”屋苑︰荟朗资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 荟朗 |
| 地址 | 马鞍山 马锦街1号 |
| 发展商 | 恒基兆业地产及新鸿基地产 |
| 落成年份 | 2021年8月 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 2座 |
| 单位总数 | 610个 |
| 楼龄 | 3年 |
| 单位间隔 | 1房, 2房, 3房 |
| 小学校网 | 89区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 最近30日平均呎价 | $17,167 |
| 最近30日成交量 | 1宗 |
| 现时售盘 | 13个 |
| 现时租盘 | 4个 |
“供平过租”屋苑︰荃湾中心资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 荃湾中心 |
| 地址 | 新界荃湾市中心 荃景围99号 |
| 发展商 | 新鸿基 |
| 落成年份 | 1979年10月开始 |
| 期数 | 1期 |
| 楼宇数目 | 19座 |
| 单位总数 | 4,516个 |
| 楼龄 | 45年 |
| 单位间隔 | 未提供具体资料 |
| 小学校网 | 62区 |
| 中学校网 | 荃湾区 |
| 最近30日平均呎价 | $9,119 |
| 最近30日成交量 | 11宗 |
| 现时售盘 | 59个 |
| 现时租盘 | 26个 |
“供平过租”屋苑︰沙田中心资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 沙田中心 |
| 地址 | 新界沙田市中心 横壆街2-16号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 1981年12月 |
| 楼宇数目 | 8座 |
| 单位总数 | 1,480个 |
| 楼龄 | 43年 |
| 楼层 | 1 – 27层 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 最近30日平均呎价 | $13,509 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 现时售盘 | 29个 |
| 现时租盘 | 11个 |
“供平过租”屋苑︰沙田第一城资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 沙田第一城 |
| 英文名称 | City One Shatin |
| 地址 | 新界第一城/石门 得基街2号 |
| 发展商 | 恒基 / 新世界 / 长江实业 / 新鸿基 |
| 落成年份 | 1980年10月开始落成 |
| 楼宇数目 | 52座 |
| 单位总数 | 10,642个 |
| 楼龄 | 44年 |
| 物业期数 | 共7期 |
| 入伙日期 | 1980年10月1日 – 1987年10月28日 |
| 楼层 | 第1至7期：27至34层 |
| 小学校网 | 91区 |
| 中学校网 | 沙田区 |
| 最近30日平均呎价 | $12,257 |
| 最近30日成交量 | 22宗 |
| 现时售盘 | 221个 |
| 现时租盘 | 226个 |
“供平过租”屋苑︰翰林峰资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 翰林峰 |
| 英文名称 | Novum West |
| 地址 | 西营盘 皇后大道西460号 |
| 发展商 | 恒基兆业 |
| 落成年份 | 2019年11月 |
| 楼宇数目 | 4座 |
| 单位总数 | 645个 |
| 楼龄 | 5年 |
| 入伙日期 | 2019年11月29日 |
| 楼层 | 37层 (地库2楼至39楼，不包括天台；不设4,13,14,24,34楼) |
| 小学校网 | 11区 |
| 中学校网 | 中西区 |
| 最近30日平均呎价 | $20,250 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 现时售盘 | 41个 |
| 现时租盘 | 11个 |
如果您正在为租楼还是买楼而烦恼，现在无疑是认真考虑置业的黄金时机。
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“供平过租”常见问题
什么是“供平过租”现象？
“供平过租”是指每月供楼的金额与租金持平，甚至更低的情况。这种现象通常出现在利率较低、房地产市场相对稳定的时期。
买楼作为资产有哪些主要好处？
买楼作为资产的主要好处包括：资产增值潜力、可能的税务优惠、稳定的租金回报（如果出租）、以及提供稳定的居住环境。
“供平过租”对投资者有什么吸引力？
“供平过租”对投资者的吸引力在于：每月支出与租房相当或更低，同时享有房产增值的潜在收益，还可以获得稳定的居住权或租金收入。
供楼和租楼在长期保障方面有什么区别？
供楼提供长期居住保障，退休后不用支付高额租金；而租楼的租金可能随市场波动而上升，长期居住成本不可控。
“供平过租”入市有哪些潜在风险？
“供平过租”入市的潜在风险包括：需要承担较大的首期负担、利率上升可能导致供楼负担加重、以及房产市场波动可能影响资产价值。