“美联信心指数”(MCI)连升3周后再度回落,最新指数报58.5点,较前一周的59.0点下跌0.8%(见图)。全球肺炎疫情未止,在担忧环球经济下挫的情况下,即使美国联储局于3月上半月不足两星期内两度紧急减息,及推出7,000亿美元量化宽松(QE)计划,亦难以阻止美股于两周内(3月9日至22日)四度熔断(跌停板)。利淡消息影响业主信心,减价盘有所回升。指数回落并维持于“信心指数平均值之下”,反映楼价走势难摆脱好淡争持的局面。
“美联信心指数”(MCI) 连升三周后回落,由前一周的59.0点下跌约0.8%至上一周的58.5点。反映在环球股票大幅波动之下,业主信心回落,减价盘有所回升。事实上,不同面积减价盘的比率与以往亦有所不同,以往普遍以小型单位(A及B类单位),即面积少于752平方呎的单位减价盘比率较高,但是次却以753-1,075平方呎(C类单位)此类中型单位的减价盘比率最高。相信是由于部份投资者因应股票市场大幅波动,从而下调其物业叫价所致。
“美联信心指数”(MCI)早前虽有所回升,但仍维持于“信心指数平均值”之下,反映业主普遍对楼市前景仍未完全恢复信心。而上周联储局宣布推出无限量化宽松(QE)计划,估计有部份资金将涌入楼市,相信个别业主的信心或有所增强,此将逐渐反映于“美联信心指数”(MCI)之上。惟相信目前市场对楼市仍维持审慎观望,估计“美联信心指数”(MCI)将持续于“信心指数平均值”下徘徊,楼价走势维持好淡争持。
“美联楼价指数”连跌6星期 按周跌约0.25%
至于最新“美联楼价指数”已连跌6星期,最新报162.1点,按周跌约0.25%,而本年迄今楼价累积跌幅进一步扩阔至约1.76%。“美联信心指数”(MCI)连升3周后回落,楼市好淡争持格局持续,对楼价的影响相信于稍后时间会反映出来。
受港岛及新界区楼价下跌的拖累,“美联楼价指数”续跌,当中“美联港岛楼价指数”最新报178.65点,按周跌约0.13%,本年至今累跌约3.96%;“美联新界楼价指数”最新报152.01点,按周跌约0.45%;本年迄今累积下跌约2.2%;反观,“美联九龙楼价指数”最新报156.57点,按周升约0.79%;而本年至今累积微升约0.37%,表现为三区之中最佳。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于3月18日至3月24日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映3月4日至3月10日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。