“三道SNDO”已宣布将于今季起分阶段开幕。这个总面积高达110万平方呎（连同一期SOGO）的巨型商业综合体，不仅将为东九龙带来前所未有的高端购物、餐饮及娱乐体验，更被视为催化启德楼市价值腾飞的核心引擎。让人期待的启德双子汇2期“ 三道SNDO”近日更公布了各楼层的重点店舖资讯。即看内文了解详情，以及它如何为启德的住宅物业带来无限的升值潜力。
“三道SNDO”— 不仅是商场，更是启德核心生活圈的完美体现
坐落于港铁启德站B出口旁的The Twins双子汇，由一期“SOGO崇光百货”及二期**“三道SNDO”**组成，合共提供超过500间商舖，势将成为东九龙乃至全港的消费娱乐新焦点。
“三道SNDO”的命名灵感源自日语“三文治 (sando)”，寓意其作为一个汇聚多元文化、品牌与体验的平台。项目由国际知名的日本设计事务所精心打造，以“光、景、材”为核心理念，营造出极具前瞻性的都会空间感。这不仅仅是一个购物中心，它更是一个集生活、文化、社交于一体的综合枢纽，将全面提升启德居民的生活品质。
瞩目焦点商户全面睇！打造一站式高端生活体验
“三道SNDO”采用“策展式分区”概念，将22层高的空间划分为多个主题区域，务求为顾客带来层次丰富的体验。以下为美联物业为您整理的各楼层焦点：
| 启德双子汇二期“三道SNDO”各楼层用途及焦点商户（持续更新） | ||
| 楼层 | 楼层用途 | 焦点商户 |
| B1 | 地下美食广场 | 逾40个餐饮品牌、自家超市Freshmart+、EAT-to-GO |
| 地面层 | 零售 | 智能生活品牌小米、YONNA YONNA Gelato |
| 1楼 | 零售 | agnès b. 全新概念店、BYREDO、Marc Jacobs 、TUMI 等轻奢品牌 |
| 6至8楼 | 商店街”（Shotengai）主题体验层 | 本地特色商店、文化聚会空间、日本生活风格书店“SNDO READS”、人气 IP 主题专区及宠物友善专区 |
| 9楼 | 多功能场地“ TT HALL” | 艺文演出、小型演唱会、粉丝见面会、黑盒展览、电影、互动剧场等场地 |
| 12楼 | 全新美食地标 | “Foodhall by GG”设10 个独特餐饮概念 |
| 14及15楼 | 一系列丰富的餐饮概念户外、露台及空中花园Sky Koen | 餐饮 |
B1层：国际级美食广场与生活市集
汇聚超过40个餐饮品牌，从热食专区、寿司刺身到日本面包店，应有尽有。
自家品牌超市 Freshmart+ 将与日本近20个县政府合作，引进当地特色产品，打造沉浸式日本文化体验。
特设品酒会及现场餐饮体验空间，成为美食爱好者的天堂。
地面及1楼：时尚与科技汇点
智能生活品牌**小米（Xiaomi）**将开设东九龙首间集销售与服务于一体的专门店。
法国时尚品牌 agnès b. 将开设集时装、CAFÉ与花店于一体的全新概念店。
BYREDO、Marc Jacobs、TUMI 等一系列轻奢品牌亦将陆续登场，满足高端消费需求。
6至8楼：文化与品味生活“商店街”
占地约20,000平方呎的日本生活风格书店 “SNDO READS”，将成为东九龙最大的生活书店。
引入本地特色商店、人气IP主题专区及文化聚会空间。
特设宠物友善专区，迎合区内愈来愈多饲养宠物的家庭。
9楼：多功能演艺场地“TT HALL”
占地22,000平方呎、楼高9.5米的多功能场地，可举办小型演唱会、粉丝见面会、艺文展览及互动剧场等，为启德注入无穷的文化艺术活力。
高层餐饮与空中花园 (12、14、15楼)
12楼设有全新美食地标 “Foodhall by GG”，提供超过200个座位及10个独特餐饮概念。
更高楼层设有一系列高级餐厅，并附设户外露台及空中花园（Sky Koen），让顾客在享受佳肴的同时，饱览启德车站广场的开扬全景。
动漫迷朝圣地：THE GUNDAM BASE HONG KONG
香港首间官方高达模型旗舰店 THE GUNDAM BASE HONG KONG 确认进驻，势必吸引大量模型爱好者及游客。
交通网络无缝连接 全面提升居住便利性
“三道SNDO”的交通配套极为完善，与住宅区形成无缝连接，大大提升了居民的出行便利度：
- 港铁： 屯马线启德站B出口，步行约5分钟即达。
- 巴士： 超过10条巴士线路覆蓋港九新界，包括A25、5A、20A、22M、24、108等。
- 小巴： 设有82及88号线小巴。
便捷的交通网络，加上一站式的生活配套，令启德成为一个无需驱车远行即可满足所有生活需求的理想社区。
美联物业专业分析：大型基建如何引领启德楼市价值？
作为地产市场的专家，美联物业认为“三道SNDO”的落成，对启德楼市的正面影响是深远且多元的。
- 从“生活配套”看升值潜力
一个地区的楼价，除了取决于供应和地段，更与其生活配套的成熟度息息相关。The Twins双子汇的全面开业，代表启德的核心商业配套已趋完善。从日常生活采购、家庭聚餐、潮流购物到文化娱乐，居民的所有需求都能在区内得到满足。这种高品质、高便利性的生活模式，将直接提升物业的吸引力，对楼价及租金构成强力支持，长远升值潜力不言而喻。 - “协同效应”创造更高价值
启德的发展是一个整体的规划。The Twins双子汇将与已开幕的AIRSIDE、即将落成的启德体育园零售馆及新地**“天玺．天Mall”等商业项目产生巨大的协同效应。这将使启德从一个新兴住宅区，蜕变为集商业、体育、文化及居住于一体的“CBD2”核心区域**。庞大的人流及商业活动，将为整个区域的物业价值带来几何级数的增长。 - 租务市场前景一片光明
随着大型商场及甲级写字楼的落成，将有大量高质素的专业人士及家庭被吸引到启德工作和生活。这批新增的人口将成为区内住宅租务市场的强大动力。特别是“三道SNDO”提供宠物友善空间及多元化的家庭娱乐设施，将使启德的住宅对年轻家庭及宠物主人更具吸引力，预期区内的租务需求将持续旺盛，为业主带来稳定的租金回报。
把握启德黄金发展机遇
“三道SNDO”的开幕，不仅是启德发展蓝图上的重要一笔，更是区内物业价值起飞的催化剂。它标志着启德正从一个潜力无限的规划区，进化为一个配套完善、生活便利、充满活力的成熟社区。
| 比较项目 | 龙誉 (K. Summit) | 嘉汇 (Grand Oasis Kai Tak) | Oasis Kai Tak | 天寰 (Victoria Skye) | 嘉峯汇 (K. City) |
| 近30日平均成交实用呎价 | $18,699 | $16,738 | $18,358 | $17,476 | $18,634 |
| 平均放盘实用呎价 | $22,709 | $21,371 | $23,338 | $20,070 | $21,304 |
| 近12个月楼价走势 | (图表显示趋势平稳) | (图表显示趋势平稳) | (图表显示趋势平稳) | (图表显示趋势平稳) | (图表显示趋势波动) |
| 近30日成交宗数 | 4宗 | 4宗 | 2宗 | 2宗 | 2宗 |
| 入伙年份 | 2018年11月 | 2018年08月 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2021年05月 |
| 单位总数 | 930伙 | 900伙 | 648伙 | 822伙 | 1,006伙 |
| 物业座数 | 6座 | 8座 | 8座 | 7座 | 6座 (分层住宅)<br>4座 (独立屋) |
| 物业类型 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 |
| 所属校网 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 |
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