启阳苑拣楼时间表：10月21日起分批拣楼
启阳苑（居屋2025）搅珠已于 7 月完成，拣楼将于 10 月 21 日展开。请记下以下关键日期：
- 接受申请： 2026 年 4 月 23 日至 5 月 20 日（已结束）
- 搅珠日期： 2026 年 7 月 10 日（已完成，订定拣楼次序）
- 售楼说明书及价单： 2026 年 10 月 14 日起于乐富客户服务中心及房委会网页公开
- 开始拣楼： 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富客户服务中心分批拣楼
居屋2025（部分市民称“居屋2026”）拣楼已于 2026 年 10 月 21 日展开，当中最瞩目的是位于启德核心地带的 启阳苑（Kai Yeung Court）。启阳苑是今期 5 个新居屋项目之一，本期发售 1,090 伙，以市值七折定价、售价 $219 万至 $480 万，凭借港铁沿线位置及名校网，是今期最受瞩目的“楼王”之一。本文为你整理启阳苑的位置、售价、户型、校网及按揭详情。
首日拣楼结果：启阳苑成“拣楼王”（10 月 21 日）
居屋2025 首日拣楼（2026 年 10 月 21 日）共有 278 个家庭到场，全日售出 262 个单位（250 伙新居屋 ＋ 12 伙重售／货尾），为 2022 年复售居屋以来首日成交量最高。当中 启德启阳苑最受欢迎，占首日新居屋成交近八成，成为今期“拣楼王”。
- “海景楼王”半小时售出：全场最贵单位为启阳苑 B 座 39 楼 10 室，实用 464 呎、呎价约 $10,350，售价 $480.24 万，开售半小时内售出。
- 交通及校网带动：启阳苑邻近港铁宋皇台站、34 校网，较大面积（464–478 呎）的优质单位首日已被快速消化。
- 仍有机会：启阳苑本期发售 1,090 伙，首日后仍按搅珠次序分批拣楼，合资格申请者可留意房委会的邮寄／电邮通知。
快速导航：启阳苑基本资料
| 项目 | 详细资讯 |
| 地址 | 启德发展区（近德高道及沐和街） |
| 本期发售 | 1,090 伙（发展项目共 1,840 伙） |
| 座数/层数 | 2 座（不多于 42 层） |
| 实用面积 | 281 至 490 平方呎 |
| 建议定价 | $219 万 至 $480 万 |
| 平均呎价 | 约 $9,300（市值 7 折） |
| 预计关键日期 | 2028 年 10 月 31 日 |
1. 启阳苑位置分析：铁路沿线 + 体育园配套
启阳苑地位于 启德 2B4 地盘，紧邻去年推出的启悦苑。
- 交通优势： 步行数分钟即达 港铁宋皇台站，经屯马线前往尖东或九龙龙头站极速抵达。
- 生活配套： 对面即为 启德体育园零售馆。邻近九龙城区，食肆林立，未来更可享用启德地下购物街。
- 景观预测： 主要面向内园及周边屋苑景观，部分高层单位或可远眺体育园方向。
2. 户型与平面图分析（占比统计）
启阳苑以中小型单位为主，适合单身人士或小家庭。本期发售 1,090 伙中，400 呎以下（开放式及一房）约占 8 成。下表“本期发售”为今期拣楼可选单位数目，“发展项目总数”为全屋苑落成单位数。
| 户型 | 实用面积 (呎) | 本期发售 | 发展项目总数 |
| 开放式 | 281 – 298 | 410 | 680 |
| 1 房 | 375 – 393 | 480 | 800 |
| 2 房 | 464 – 490 | 200 | 360 |
| 合计 | — | 1,090 | 1,840 |
💡 专家点评： 启阳苑的 2 房单位（原则）仅占 2 成，是本期居屋中比例相对较少的，大单位竞争预计非常激烈。
本期拣楼安排及优先次序
启阳苑属居屋2025 五个新项目之一，拣楼由 2026 年 10 月 21 日起在乐富房委会客户服务中心分批进行。房委会按申请类别、配额及搅珠次序，以邮寄或电邮分批通知合资格申请者于指定时间拣楼。
- 家有长者及初生优先： 全期居屋2025 预留 2,800 个新单位（约 40%）予“家有长者及家有初生家庭”优先拣楼。
- 一人申请者： 全期预留 700 个新单位（约 10%）予一人申请者。
- 按揭供款示例： 以售价 280 万元（实用约 390 呎）、承造 9 成按揭、还款期 30 年、按息约 3.5% 计算，每月供款约 11,300 元（房委会示例）。
- 资料／查询： 售楼说明书及价单于 10 月 14 日起于乐富客户服务中心及房委会网页（housingauthority.gov.hk/hos/2025）公开；24 小时查询热线 2712 8000。
3. 价钱与首期：最低 11 万上车
启阳苑以 市值 7 折 定价，入场门槛极具吸引力。
- 最平单位： $219 万
- 最贵单位： $480 万
- 首期估计：
- 绿表 (5%)： 约 $11 万 起
- 白表 (10%)： 约 $22 万 起
历届启德居屋呎价比较
| 屋苑 | 折扣率 | 平均呎价 |
| 启阳苑 (2025) | 70 折 | $9,300 |
| 启盈苑 (2024) | 70 折 | $9,230 |
| 启悦苑 (2023) | 62 折 | $9,390 |
4. 屋苑优缺点分析：启德启阳苑
作为新一期居屋的焦点项目，启德启阳苑凭借其“启德”光环备受瞩目。在决定入票前，必须理性审视其绝对优势与潜在挑战。
启德启阳苑优点
1. 【铁路神盘，地利优越】
- 核心优势： 启德启阳苑最大卖点是毗邻港铁屯马线宋皇台站，步程极短，真正做到“落楼即上车”。
- 生活影响： 屯马线贯通东西，前往尖沙咀、中环等核心商业区极为便捷，交通网络几乎无可挑剔，对于每日通勤的上班族极具吸引力。
2. 【传统顶级校网，家长必争】
- 核心优势： 位处全港最受追捧的四大名校网之一——34 小学校网，以及九龙城中学名校区。
- 潜在价值： 区内名校如云（例如：圣罗撒学校、协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学；中学则有拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校等）。这不仅为子女教育铺路，更是物业长远保值及抗跌力的最强后盾。
3. 【高成数按揭，极低门槛上车】
- 核心优势： 受惠于房委会最新的放宽措施，启阳苑享有长达 50 年的政府担保期。
- 财务弹性：
- 绿表最高可借 95%，白表最高 90%。
- 还款期最长可达 30 年。
- 关键是可选用市场主流的 H 按（拆息按揭），且在担保期内毋须通过压力测试，大大降低了首期资金及每月供款的门槛，是年轻人或小家庭上车的黄金机会。
启德启阳苑潜在缺点
1. 【区内供应海量，未来竞争激烈】
- 核心挑战： 启德新发展区仍在高速建设中，未来数年除了有其他资助房屋项目（居屋、绿置居）外，还有大量私人屋苑陆续落成。
- 长远影响： 庞大的潜在供应量意味着，当日后你想在居屋第二市场或自由市场转售时，将面临巨大的竞争压力，可能影响转手速度及溢价空间。
2. 【超长楼花期，时间成本高昂】
- 核心挑战： 项目预计关键日期为 2028 年底（甚至可能延至 2029 年初），楼花期长达约 3 至 3.5 年。
- 现实考量： 这对于有迫切自住需求的买家（例如准婚人士、急需改善环境的家庭）来说是极大的考验。在这几年的等待期内，买家可能需要额外承担租金支出，这笔“隐性成本”不可忽视。
3. 【户型偏细，大单位极度稀缺】
- 核心挑战： 启阳苑的单位组合以中小型单位为主导，开放式及一房单位占比较多。
- 受众局限： 两房大单位比例偏低，且竞争必定最为激烈。这对于成员较多、计划生育，或需要聘请外佣的大型家庭来说，空间可能略显局促，未必是长远居住的理想选择。
5. 按揭建议与配套
- 按揭计划： 买家可自由选择 H 按 (H-plan) 或 P 按 (P-plan)。
- 设施： 设有 3 层高零售大楼及私家车位，足不出户即可满足基本生活需求。
常见问题（FAQ）
启阳苑几时拣楼？
启阳苑（居屋2025）由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富房委会客户服务中心分批拣楼，房委会按搅珠次序以邮寄或电邮通知合资格申请者于指定时间到场。首日（10 月 21 日）全港 5 屋苑共售出 262 伙，启阳苑占近八成成“拣楼王”；启阳苑本期发售 1,090 伙，首日后仍分批拣楼。
启阳苑入场价几多？首期要几多？
启阳苑最平单位约 $219 万（市值七折），最贵约 $480 万。首期方面，绿表 5% 约 $11 万起、白表 10% 约 $22 万起。
启阳苑有几多伙？系本期发售定成个屋苑？
启阳苑发展项目共 1,840 伙，今期（居屋2025）发售 1,090 伙，当中开放式 410 伙、一房 480 伙、两房 200 伙，以中小型单位为主。
启阳苑属边个校网？
启阳苑位于九龙城，属 34 小学校网及九龙城中学校网，区内名校林立，是家长必争的校网之一。
启阳苑几时入伙？楼花期有几长？
启阳苑预计关键日期为 2028 年 10 月 31 日，楼花期约 3 至 3.5 年；有迫切自住需求的买家须预留等候期及期间的租金支出。
启阳苑交通方唔方便？
启阳苑步行数分钟可达港铁屯马线宋皇台站，经屯马线往尖东、九龙塘转线方便，做到“落楼即上车”。
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English version (HOS 2025 Kai Tak Kai Yeung Court | Flat selection on 21 October: prices, 1,090 units, school net, down payment and mortgage guide (HOS 2026))