启德乐启轩作为香港房屋协会首个市区核心安置项目，专为受清拆或重建影响的居民设计，提供698个资助出售单位。本报告整合最新官方资料，全面解析申请资格、户型规划、财务安排及社区配套，助合资格人士掌握关键资讯。
启德乐启轩资料
| 项目指标 | 详细内容 |
|---|---|
| 地址 | 九龙启德沐缙街2号 |
| 发展商 | 香港房屋协会 |
| 单位总数 | 698伙 |
| 户型分布 | 2房（502伙，410-484呎）／3房（196伙，641-745呎） |
| 楼层结构 | 2座28层住宅大楼 |
| 售价范围 | 444.8万-961.3万（呎价10,607-13,388元） |
| 申请日期 | 2025年5月2日至5月22日 |
| 预计入伙 | 2027年第1季 |
启德乐启轩申请资格
| 申请资格条件 | 一人申请人 | 二人或以上家庭 |
|---|---|---|
| 年龄及居港要求 | 截止申请日年满18岁，且在香港居住满7年，居留不受附带条件限制。 | 申请人及所有家庭成员年满18岁，并居港满7年，居留不受附带条件限制。 |
| 住宅物业拥有情况 | 申请日起至签约当日，无直接或间接拥有住宅物业。 | 申请人及所有家庭成员在相关清拆登记日至签约当日，无直接或间接拥有住宅物业。 |
| 房屋资助享用情况 | 未曾或现时未享用任何政府/相关机构房屋资助。 | 所有家庭成员均未曾或现时未享用任何政府/相关机构房屋资助。 |
| 居住/清拆影响 | 受政府市区或新界清拆/重建影响人士（如公务员合作社单位住户等）。 | 受市区清拆人士只可选购乐启轩；受新界清拆人士可选购三个项目。 |
| 家庭成员关系及同住要求 | 不适用。 | 所有家庭成员为直系亲属，且于截止申请日前已同住。 |
启德乐启轩 清拆安置选楼次序
| 受影响人士类别 | 可选购项目 |
|---|---|
| 靠背垄道／浙江街发展计划影响的公务员建屋合作社单位人士 | 只可选购启德“乐启都汇”第2期“乐启轩”的单位 |
| 盛德街／马头涌道发展项目影响的公务员建屋合作社单位人士 | 只可选购启德“乐启都汇”第2期“乐启轩”的单位 |
| 政府“市区”发展清拆行动影响的人士 | 只可选购启德“乐启都汇”第2期“乐启轩”的单位 |
| 政府“新界”发展清拆行动影响的人士 | 可选购3个项目之单位 |
启德乐启轩价格与按揭
定价比较分析
- 入场门槛：最平2房单位444.8万（414呎），呎价10,744元，较同区私楼低48%（如天玺・天平均呎价19,800元）。
- 价格优势：3房最贵单位961.3万（745呎），呎价12,903元，仅为邻近海景私楼的三分之一。
按揭方案选择
| 方案类型 | 建筑期付款 |
|---|---|
| 首期比例 | 10%（签约时支付） |
| 余款支付 | 入伙时付清90% |
| 利率优势 | 可选用新按保计划，享低至2.5%年利率 |
启德乐启轩户型
2房单位亮点
- 标准配置：410-484呎，3.15米特高楼底，配备三合一露台（工作台+晾衣架+花槽）。
- 动线优化：U型厨房设计，节省行走距离；明厕配置通风窗。
3房单位特色
- 空间弹性：641-745呎，主卧可改为套房，次卧预留书桌安装位。
- 景观优势：高层单位可远眺启德体育园及维港海景。
启德乐启轩社区配套
交通网络
- 轨道交通：步行5分钟达港铁启德站（屯马线），8分钟直达尖东。
- 道路系统：10分钟车程接驳东九龙走廊，20分钟抵达中环。
生活机能
| 类别 | 设施详情 |
|---|---|
| 商业 | 双子汇（700+商舖）、AIRSIDE（24小时商场）、未来SOGO百货 |
| 教育 | 34小学校网（保良局陈守仁小学）、九龙城中学校网（喇沙书院） |
| 休闲 | 启德体育园（5万座主场馆）、启德大道公园（1.4公里绿带） |
| 医疗 | 香港儿童医院（车程7分钟）、圣德肋撒医院（车程12分钟） |
启德乐启轩申请策略
启德乐启轩申请关键时间表
- 文件准备：2025年4月前备妥清拆证明、收入证明及家庭关系文件。
- 申请递交：5月2-22日透过房协网站或实体表格提交。
- 资格审核：6-8月进行资产审查与优先次序排序。
- 拣楼阶段：预计2025年第4季按清拆缓急次序分批选购。
启德乐启轩 补地价计算方法
补地价的计算方法是根据单位在补地价计算时的 现行市值，依原来购入单位时的 折扣比例 计算应缴的补地价款项。具体公式如下：
计算公式
补地价款项 = 现行市值 × 原来楼价的折扣比例
折扣比例是根据首份转让契据中楼价相对于最初市值的折扣百分比计算得出。
举例说明
首份转让契据列明数字：
- 最初市值: $5,000,000
- 楼价: $3,500,000
折扣比例计算：
- 折扣比例 = (最初市值 – 楼价) ÷ 最初市值
- 折扣比例 = ($5,000,000 – $3,500,000) ÷ $5,000,000
- 折扣比例 = 30%
假设现行市值：
- 现行市值: $6,000,000
补地价款项计算：
- 补地价款项 = 现行市值 × 折扣比例
- 补地价款项 = $6,000,000 × 30%
- 补地价款项 = $1,800,000