市区新盘通过大增优惠变相减价。嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)合作发展的启德海湾第1期，周一(2日)公布推出“置佳时机限定折扣”，将价单折扣率大幅上调至最高38.5%，部分单位最低呎价降至约15,928元。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，是次新推出全新付款计划，提供精选50伙单位，折实平均呎价约17,384元，料较最初推出时减幅有约两成，希望不计成本，“炸起市场”，并形容“好惨”，只求回本。他预料，将步入减息周期，对市场有正面帮助。

 

中国海外地产董事总经理游伟光称，50伙精选单位可享最高介乎29.75%至38.5%折扣，涵盖16伙一房单位及34伙两房单位。呎价最低单位为2B座2楼G室，两房间隔，实用面积432方呎，折实价688.1万元，折实呎价约15,928元。而售价最低单位为2A座1楼N室，实用面积288方呎，一房间隔，折实价460.7万元，折实呎价15,997元。

 

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上述50伙精选单位价钱吸引，预计销情理想，估计项目落成入伙后，每方呎租金可录约45元，并享逾3.5厘的租务回报。资料显示，该盘早于去年10月公布首张价单，提供208伙，当时特选即供折实平均呎价约19,900元，建期折后连回赠计平均呎价约19,798元。