虽然早前财政预算案公布调高逾亿元豪宅物业的住宅印花税税率，但未见对超级豪宅买卖构成太大影响，而且传统豪宅区的租务需求亦表现强劲，并且不乏追价抢租等成交。美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计，山顶南区今年首季(１至３月)共录得约108宗租务成交，平均每月保持逾30多宗的活跃水平，值得留意，当中涉及逾10万元月租的大额租务个案同期录得约45宗，占比约42%。

方富义称，以该行统计，山顶南区于3月份共录得约33宗租务成交，当中约9宗属逾10万元的大额租务个案，涉及月租金额约179.8万元。洋房租务成交方面，3月份录得约8宗租务成交。在3月份的租务个案中，最大额3宗为加列山道7号复式户，月租约30万元。深水湾道51号洋房，月租约26万元，影湾园分层户，月租约23.3万元。

另外，港岛南区一带不乏豪宅租盘选择，方富义指出，以浅水湾影湾园的住宅租盘为例，在逾400伙供应上，标准户型租出率已达100%，目前市场只有1伙复式特色户租盘放租。由于项目地理位置优越及景观吸引，故近期已有约9宗属交吉前已获租客抢租个案，而有关个案租金亦较指标租金高出约1成水平，可见区内豪宅租盘出现供不应求情况。据悉，目前租客比例中，约4成属欧美澳国籍外国客，约3成属内地租客，约1成半属本地租客，其余属其他国籍客人。

方富义亦指出，随着政府积极推动游艇旅游，并拟扩建香港仔避风塘作为游艇旅游综合发展项目，有望推动本港高端消费及住屋需求，对于豪宅租务需求亦有望带来支持。预期山顶南区的豪宅租务交投将保持活跃，个别优质项目将会继续获得租客抢租及支持租金表现。

山顶南区过去3个月租务成交资料

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

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