美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行计，山顶及南区传统豪宅区于9月份仅录得5宗买卖成交，虽然按月按月增1.5倍，但仍然属于极度偏低水平，若按第3季计，区内成交亦仅得13宗，较次季跌约3成半。事实上，由于息口高企，内地及环球经济疲弱，导致超级豪宅交投受拖累，个别成交个案呎价更录得明显跌幅。因此，期望第4季山顶南区豪宅交投可受惠“3头马车”，包括施政为楼市减辣，一带一路高峰论坛令香港超级联系人地位提升，以及更多有利内地的政策或措施出台，若果第四季有上述利好因素出现，山顶南区买卖交投有望回升，而楼价跌势亦在交投带动下得以喘定。
方富义称，9月份山顶及南区买卖成交仅录得约5宗成交，并为二手成交个案，成交金额录得2.83亿元，按月分别上升150%及184.4%，但主要是8月份的基数偏低所致，全月交投表现仍然恶劣。全月所录得的成交均为分别为嘉麟阁单位以约8,300万元成交，华景园单位以约约3,500万元成交，而雅柏苑单位以约6,500万元成交，歌顿台单位以约4,000万元成交，以及一宗红山半岛约6,000万元成交。按金额划分，全月未有录得任何逾亿元成交。
另外，若以7至9月的第3季度计算，区内共录得13宗买卖，并同样全为二手成交个案，成交金额则录约21.76亿元，较第2季录得约20宗及13.97亿元分别下跌35%及上升55.76%。而第三季则录得约4宗逾亿元交易。
方富义指出，山顶南区豪宅交投在第3季表现疲弱，故期望第4季可在“3头马车”的利好因素刺激令交投向好。首先，市场正期望特首在10月施政可为楼市及经济推出一些利好政策，例如为楼市撤辣或减辣；期次，在一带一路高峰论坛可为提升香港作为超级联系人的角色，将有利本港经济及地位；而第三，10月份适逢国庆，市场憧憬内地或本港推出更多利好经济措施，相信会为整体楼市，尤其是豪宅市场有刺激作用。若果上述因素实现，相信第4季区内交投将会在低位反弹上升，楼价跌势喘定。
山顶南区9月买卖成交按月变化资料
9月 买卖宗数 | 金额(元) | 8月 买卖宗数 | 金额(元) | 宗数变化/ 金额变化 | |
一手买卖 | 0宗 | 0亿 | 0宗 | 0亿 | — |
二手买卖 | 5宗 | 2.83亿 | 2宗 | 0.995亿 | +150%/ +184.4% |
买卖总数 | 5宗 | 2.83亿 | 2宗 | 0.995亿 | +150%/ +184.4% |
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
山顶南区第3季与第2季买卖成交变化资料
7-9月 买卖宗数 | 金额(元) | 4-6月 买卖宗数 | 金额(元) | 宗数变化/ 金额变化 | |
一手买卖 | 0宗 | 0亿 | 0宗 | 0亿 | — |
二手买卖 | 13宗 | 21.76亿 | 20宗 | 13.97亿 | -35%/ +55.76% |
买卖总数 | 13宗 | 21.76亿 | 20宗 | 13.97亿 | -35%/ +55.76% |
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
延伸阅读:
按揭资讯 高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家